文/诸葛找房

有人说，自从1998年房改之后，房地产就逐渐把不同收入群体划分成了不同阶级，“旱的旱死，涝的涝死”变成了一个长时间内很难打破的局面。虽然在楼市调控的这三年里各地市场已经有所缓和，但是不少专家仍认为，今年房价有所回弹的可能性不能被排除。

1月8号，在中国经济网刊登的一篇关于中科院房价预测的文章中指出：预计2020年房价约上涨6.1%。给出这一预判方向的，除官方机构以外，还有一些专家学者也谈及过类似的观点。

央行原调查统计司司长盛松成曾直言：“担心未来半年到1年时间，房价会再一次上涨”。因为他认为调控是控制了需求，但需求本身并不会消失，所以现在不买，不等于以后不买。就算房价有下跌风险，也只可能是在远离核心城市的三四线城市。原因很简单，那就是一二线城市人口是净流入的，而三四线城市整体上是净流出的。

无独有偶，地产经济学家邓浩志也对社科院的预测给予了肯定。他表示，一二线城市楼市调整已经持续两年，被压抑的需求需要释放，加上人才政策刺激了住房需求，今年房价涨是没疑问的。不过区域之间的差异还是会很大，与一二线城市相比，三四线城市可能就会得出相反的结论，如需求透支、棚改退出、人才流出等等因素。也就是说，有些地方的确有可能上涨6.1%，而有些地方也可能不涨，甚至下跌。

对此，也有不少人提出质疑，那么事实究竟是不是这样呢？其实这种东西与其听别人说，倒不如自己亲眼看来的明白。近期，不少城市颁布了新措，很多购房者可能都将受到影响。1月11日，四川达州一口气发布了12条新措施，今年将一一兑现，我们挑“精彩”的几点重点说一说。

相比于此前限制方面的措施，这次的办法来的更加直接——发钱。简单来说，就是购买低于140平米的住房，可以拿到1万元补助。虽然数额不算多，但也是肉眼可见的真金白银，在一定程度上也能起到刺激消费的作用。

当然，在激起购房者的消费欲望之后，也得有良好的市场氛围才行，因此调动开发商的积极性也格外重要。新措中指出“支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买”。与此同时，也会统一中心城区供地市场，合理确定底价，对供地节奏“把关”，保地价的意味浓厚。

此外，我们都知道“棚改”也是促使房价上移的因素之一，因此对关于它的决策也需要慎重。对于一些市场过热地区，适当的控制是有必要的，但在一些过冷的地区，也需要其来救市。此次达州宣布全面推行货币安置，让拆迁安置户拿着现金直接去购买商品房，相信效果也将是肉眼可见的。

其实，像达州这样中间型的发展中城市还是很多的，它们既不会像乳山、玉门、鹤岗那样没有生气，也不会像一二线城市那样人潮涌动，相比较而言似乎刚刚好，又似乎还欠点儿火候。对于这样的城市来说，调控力度会很微妙，也不排除日后效仿的城市会增多。

很多人认为官方以放开落户门槛、给予购房补贴等方式来刺激消费是调控放松，甚至尾声的预兆，这是大错特错的想法。因为我们不能就此断言会大面积的引得同类型城市效仿，更不能断定棚改货币化会卷土重来，所以三四线城市的集结号是否能够吹响还需要打个问号。诸葛小编认为，至少今年不太可能完全放开，毕竟“稳房价、稳地价、稳预期”是长效机制，买房还是要以居住为本。