近日，海峡城云珑湾一套76.5的两室房源最终以357万成交，单价达46667元/，成功刷新小区成交记录。

成交周期仅13天！超4.6万/成交！河西南热盘成交价又创新高！

从某网站上得知，这套房子是76.5平米的两室小户型，精装修，成交单价达到46667元/，成功破4.6万/。

值得一提的是，该套房源总共只带看了2次，成交周期仅13天。原本的挂牌总价是360万，中间调价一次，业主让了3万，最后的成交总价是357万。

至于这套房子的具体情况，我也电话咨询了卖掉这套房子的中介， 得出以下信息：

1、这套房子的楼层比较好，是中楼层15层，房源为精装修，内部维护较新。

2、买房人是给自己的父母买的，自己在旁边摇上了新房。

3、原房东在本小区换了一套133平的大户型房源，买房人全款购买，并且同意原房东多住半年

这样看，这套房子的价格稍微高点，成交周期较短，也就可以理解了。

随后，我在365二手房网查询，发现该小区相似户型目前挂牌单价普遍在4.3-4.5万/中间。

在小区实际成交方面，根据某网站上显示的近期成交数据。可以发现目前小区成交大户型房源单价在4.3万每平左右，小户型房源成交单价在4.4万 /。

实探海峡城云珑湾，茂盛的园林景观，超多实景图……

据了解，海峡城小区一共分为三期，一期是云珑湾，二期是云璟湾，三期是云玺湾。

去年我也特意去云珑湾实探过，那云珑湾小区整体来说到底如何呢？实探后我发现几大亮点：

1、物业管理严格，小区是铝板外立面

小区门禁异常严格，不是业主根本进不去，要是进去必须要在物业处登记，而且具体到去哪栋，有业主同意方可进去。其次小区外立面是铝板外立面，可以媲美仁恒江湾城、正荣润峯的。

2、小区人车分流，茂盛的园林景观

进入小区后，整体感觉非常舒适。首先小区施行人车分流，路面宽阔无杂物。其次小区绿化率非常高，很多地方设有园林景观，置身其中，身心舒畅。

3、小区不间断保洁，环境干净整洁

物业工作人员全天不间断在工作，有在清洗水池的，也有在清扫地面的。小区环境一直很干净整洁。

4、小区入户需要刷卡，大堂温馨干净

进入大堂需要刷卡，大堂里面很是干净整洁，维护的很好。

5、小区加强对电动车的管理

小区设有专门的地方给到业主停放电动车和充电，很是人性化。

据悉，海峡城一期云珑湾现在是绿城物业。整体来看，小区内部环境较好，有茂盛的园林景观，绿化率很高，而且小区楼间距很大，居住很是舒适。

海峡城成交量大，受刚改客欢迎，未来或有名校加持！

其中五矿和佳兆业因为自身装修品质较高，且是南外学区，离学校较近，很受买房人欢迎。海峡城则因为单价、总价低受到一批刚改客的青睐。

总之，同样是位于河西南的小区，可能因为学区、装修品质、具体户型等原因，导致成交价格有很大差距。下面是我根据和中介的交谈，总结出的河西南二手房价四大梯队。

第一梯队：五矿崇文金城、佳兆业城市广场（5万 /）

五矿崇文金城和佳兆业城市广场都是南外学区，不同的是五矿拥有经典实用的复式户型，获得了很多买房人的芳心，目前成交价在5.5-6万/。

根据最近的一套成交数据来看，一套91平左右的房源成交单价近6万每平。

而佳兆业小户型非常抢手，目前小户型在365二手房上的挂牌价在5.3-5.4万每平左右。

第二梯队：朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆（约5万/）

这三个小区装修品质都不错，目前的成交价大概在5万/左右。其中朗诗熙华府是河西南首个三恒系统交付的楼盘。

鲁能公馆体量较小，以小户型成交为主。比较有意思的一点是同样是88平左右的小户型，在去年10月份成交单价在5.1万每平左右，年底的时候只有4.5万每平，当然排除房源具体的情况。仔细看可以看到年底的这套房源成交周期只有2天，估计房主也是降价急售，因此成交价较低。

正荣润峯成交最多的户型是99、105三房和145四房。

第三梯队：招商雍和府、升龙天汇、金地中心风华（4.5-4.8万/）

招商雍和府和金地中心风华小区成交量不多，目前均价大概在4.5万/。升龙天汇二期相较于前期而言，品质有所提升，目前成交价在4.8万/左右。

第四梯队：海峡城（4.1-4.3万/）

海峡城因为不是南外学区，且装修品质一般，因此单价较低，目前成交价在4.1-4.3万/，也是河西南的谷底价，但是成交量一直是河西南比较活跃的。

据了解，目前海峡城业主小学由致远外国语小学分校代招。目前海峡城小区是由致远外国语乐山路分校和致远初级中学代招。后期海峡城小学投入使用后将是海峡城的学区。

至于海峡城小学，去年11月底安家河西去实探了已经建设多年的海峡城小学，发现建设已进入中后期，预计今年上半年或将完成建设。

海峡城中小学大概位置：

众所周知，河西南是南外教育集团，但开拓者的海峡城并没有享受到南外的福利。以至于二手房价格一直是河西南的谷底价。

所以业主们都格外期待可以引进名校，这样海峡城二手房价格或许会有改变。对孩子的教育来说，也更加放心。

今年一月初，河西南也迎来重量级小道消息。海峡城业主群里传了一个重量级小道消息，海峡城名头基本定了是南师附中！

当时还有南师附中葛军校长在现场考察的图片传出。

南师附中是一所很优秀的南京名校，旗下的树人系、新城系，都表现优异。就整个河西来说，南师附中新城在河西是最好的学校，分层教学一直做的不错。

不过截止目前没有任何官方信息释放，请大家以最终官方发布信息为准。

从我之前的实探来看，海峡城的物业管理和小区环境还不错，其中云珑湾的入住率也很高。一旦海峡城变成了南师附中学区，相信未来在教育和房价表现上，会是一个质的飞跃。

最后，我们也静候官方文件发布，希望海峡城业主可以美梦成真！

来源：365南京二手房