来源：地产密探

作者：密探君

3月以来，特朗普一声大吼，美联储前天就赶紧下调联邦基准利率下调50个基点，也就是0.05%。

传递到国内市场，金融界人士惊呼：“这是要比看谁印钞嘛！”美联储降息之后，道琼斯指数不但没应声而涨反遭下跌，意味着投资市场预期悲观。

这是否会引爆全球降息潮？当前，一些国家利率已降到非常低甚至是负利率，中国作为世界经济体第二，又作何反应？

目前，各地对企业复工复产采取积极扶持政策，而遭受重创的楼市，2月中下旬以来不断放出“救市”新政，处于楼市“寒冬”的房企们终于不再焦虑万分而偷偷笑了！

首先，房企预售资金监管松绑，这意味着公司账上受限资金少了，可动用的现金将明显增多。

其次，各地政府给予房企拿地的土地款更长支付期限，比如成都，明确特殊情况的最长12个月，一般的也可以延长半年。

再次，房企融资窗口期到来。

根据蓝腾财经研究院分析判断：对于中大型房企，尤其是龙头房企，除了传统的银行贷款会得到续贷、增加贷款支持之外，发债融资机会大增。

2018年底，国家发改委曾发文针对优秀企业发债曾设置财务指标参考，比如房企营收姚不低于300亿元，总资产不低于1500亿元，当然这也将一大批中小房企排除之外。

当然，发改委作为监管的发债更多是企业债，一般是指向国资房企，交易所发债则偏向公司债，也是绝大部分房企重要的融资渠道，另外就是银行间市场。目前，后面两个发债通道有疑似爆发之势。

据3月3日消息，龙湖申请的15年期、180亿元小公募债获得交易所批复。较早些时候，阳光城80亿元小公募债也获得交易所审核通过。

龙湖、阳光城的这两单融资，接下来就是提交给证监会审查。就在2月底，万科120亿元小公募债获得证监会正式批文。据蓝腾财经研究院梳理分析研判：就房企小公募去年至今的受理审查看，这是一个重大信号。

3月4日晚间，泰禾集团公告拟申请发行120亿元小公募债，新城控股公告拟发行6亿公司债融资。

3月3日，绿城公告拟发行14.3亿元公司债，联发集团公告拟发行30亿元公司债融资计划。

3月2日，世茂股份3年期、25亿元公司债获交易所受理，2天后即上市发行。当天，奥园发售25.4亿元公司债，票面利率5.5%，期限5年；新华联公告拟发行10亿公司债；华侨城195亿元小公募债获得交易所受理；禹洲132亿元私募公司债获交易所受理。

2月28日，复地30亿元公司债得到交易所受理，万达商管98亿元小公募债获得交易所受理，中交地产公告拟申请5年期、7亿元公司债。

值得注意的是，一些房企盯上了银行间市场，特别是短融券、中票融资等。

3月4日越秀拟发行10亿元短融券，180天；招商蛇口19亿元短融券，200天；建发股份10亿元短融券，270天。

3月3日，建发房产拟申请发行60亿元定向融工具，期限5年。当日晚间，中天金融公告27亿元中票融资获准注册发行。

3月至今包括金地拟发行10亿元短融券，华远地产5亿元短融券，首开20亿元短融券，华侨城20亿元短融券，云南城投20亿元短融券，国贸地产3亿元中票融资等。

当然，蓝腾财经研究院暂未统计房企境外美元债融资等，随着美元降准50个基点，美元债融资成本也降低不少，对大型优质房企更有利，若嫌境内公司债批复效率慢，美元债在开年升温以来势必会爆发。