文/诸葛找房

贷款买房是如今人们主流的购房方式，但即使有能力付首付了，贷款也不是说批就能批下来的。很多购房者以为只要付了首付，就有购房资格，就肯定能贷款成功，所以急急忙忙就把合同给签了、定金给交了。结果，最后因为购房资格或贷款失败的缘故，不仅没能买到房，还损失了一笔违约金。因此，诸葛小编要在此提醒各位购房者，千万不要因不懂行情而盲目自信，一定要先把贷款事宜敲定再去购房。

有网友抱怨称，自己亲戚当初凑首付都勉强，但是贷款很快就顺利批下来了。自己的家庭条件明显比亲戚好很多，征信也没有不良记录，为什么总被拒呢！其实，个人资产和征信都只是银行评分的条件之一，并非全部，所以很多人即便征信好也没用。申请房贷应牢记“3不写”，否则没人会提醒你不过审的原因！

首先，申请房贷要提交的材料当中，收入证明是必不可少的一个。一些购房者担心自己收入不高会影响审批，就自作聪明的写高了一些，殊不知反而将事情弄巧成拙了。如果，实在想要体面一些，顶多把年终奖、平时奖金红包、副业所得什么的都算上，别有太大出入就行了。而还有一些高收入群体，由于职业比较特殊，怕写太高会引起银行的格外注意，多查信息影响效率，其实也是没这个必要，收入证明还是要实事求是，毕竟银行也不是傻子，诚信评分一定要重视。

其次，申请材料的内容填写最好还是要做到言简意赅，不应该杂乱无章。很多人觉得写的越详细，通过的几率就越大，实践上二者之间没有必然联系。要记住“言多必失”，比如原本可以通过，就因为多写了一个可有可无的电话而查出披露，该有多遗憾？

就算身正不怕影子斜，也不该没有主次地全部罗列上去。想想看，小时候语文考试做阅读理解题，老师是喜欢卷面整洁、归纳总结到位的试卷，还是写了一大堆却找不出重点的试卷呢？除此之外，信用空白者也可能是被拒的常客。因为，在征信上提取不到任何有价值的信息时，银行就会从其他途径了解你，或是因为无法确认你的信用情况而拒绝你。因此，适度使用信用卡等信用工具，保持良好还款习惯，反而是顺利过审的加分项。

最后，就是申请人的职业了。有些特殊行业、高危行业的人，即便收入和地位都很体面，但是也难以过审。这个时候，为了贷款成功，很多假证明的产业链就产生了。但这种做法的风险实在太大了，一旦被发现，不仅承担相应的法律责任，还会影响个人的信用记录，是不可逆的。

当然，银行也会通过个人纳税回执单的纳税额来判定个人的还款能力。对于被多家银行拒绝的购房者来说，最好想办法就是增加首付金额，减少贷款的额度，降低银行的评估风险。