3月30日晚间，绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司(绿地香港，00337.HK)发布2019年业绩，合约销售额484.58亿元，同比增加28%；归母净利润达24.74亿元，同比增长43%；总资产992.70亿元，同比增长10%；2019年度派发末期股息每股普通股0.25港元。

　　484亿元的成绩与绿地香港去年年初提出的500亿元年度目标相差一步之遥，在3月31日上午的业绩会上，绿地香港2020年提出的销售目标为550亿元，同比增长约13.5%。绿地香港事局主席兼行政总裁陈军强调了绿地香港将持续加大在粤港澳大湾区的建设布局，他坦承去年超过30%的毛利率增长很难在未来持续，一是房地产下行，行业的利润规模不会有大规模增长；二是去年利润大幅增长的主要原因是完成上海五里桥项目交割后，收益较多。陈军表示，今年可售货值有785亿元，出于稳健发展的考虑提出了550亿元目标；投资计划在200亿元左右，将根据疫情的发展情况再作调整。

　　一周前，绿地香港发布正面盈利预告表示，利润增长的原因之一是完成了与加拿大资产管理公司Brookfield关于上海五里桥街道的绿地黄浦滨江综合体股权交割而产生收益净额。年报显示，绿地香港以30.02亿元出售了全资子公司旺泉投资有限公司。旺泉公司净资产为18.16亿元，主要从事物业开发项目，包括商业、办公室及住宅，及位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的楼宇。绿地香港从该笔交易中获得收益11.86亿元。

　　根据年报，绿地香港合约销售额的主要来源分布于泛长三角和泛珠三角的重点区域，其中，上海、江苏及广西项目分别贡献了约24%、20%及17%的合约销售额。其他合约销售额的核心项目主要包括云南项目约15%和浙江项目11%。平均销售价为14810元/平方米，现金回款率超过90%，去化率超过70%，已售合约总建筑面积327万平方米。全年合同交付面积131.1万平方米，竣工备案面积157.2万平方米，全年结转收入实现176.62亿，同比增长14.4%。从城市来看，一线城市销售额占比24%，二线城市和省会城市占比63%。2019年，绿地香港新进入7个城市包括：常州、扬州、镇江、南通、宣城、梧州、钦州。

　　去年，绿地香港在中国12个城市收购18幅土地，总建筑面积约549万平方米，预计新增货值619亿元，按计容面积计算，近80%为住宅。截至目前，绿地香港土地总储备约2137万平方米，平均楼板价2648元/平方米，权益占比84%，合计62个项目，在长三角、大湾区、北部湾及滇中城市群等25个城市布局。

　　值得注意的是，绿地香港对云南特别是省会城市昆明的期望是在未来达到百亿级销售额的城市。据澎湃新闻了解，截至今年2月，绿地香港在昆明的项目达到8个，业态涵盖商业、办公、住宅、超高层、大健康、文旅等。2019年，绿地香港的热销项目中，排在前两位的是昆明绿地东南亚中心销售37.43亿元，昆明绿地滇池国际健康城销售额35.53亿元。

　　截至2019年，绿地香港持有货币现金103亿元。期末净负债率18%，为该公司历史新低。期末有息债务余额133.89亿元，其中63%为长期债务，37%为短期债务，加权平均融资成本5.87%。

　　此外，2019年11月14日，绿地香港长租公寓品牌——菁舍正式上线，截至去年12月31日，45天内总预订套数162套，出租率50%。

　　绿地香港是绿地控股集团股份有限公司(绿地控股，600606.SH)控股子公司，业务主要为地产开发及结合“医康养、文商旅、科技创新”等产业建立的房地产+生态链。截至发稿，绿地香港报2.94港元，涨幅3.89%。

（文章来源：澎湃新闻）