4月30日，绿地控股(600606.SH)举办了2019年度线上业绩说明会，绿地控股董秘王晓东、绿地财务部副总经理吴正奎出席发布会，对投资者关注的问题作出解答。

　　此前的4月28日，绿地发布了2020年一季报及2019年年报。疫情对于绿地一季度财务指标的影响明显。其中经营活动所产生的现金流净额约为-80亿元，同比下跌471.13%。

　　具体而言，一季度绿地营业收入796 亿元，同比下降12%。其中：房地产主业实现营收378 亿元，同比略有增长；基建产业实现营收340 亿元(内部抵消后)，同比减少26%。绿地大基建业务增速放缓，拖累了整体增速。

　　一季度头部房企净利率趋低，绿地同样面临这样的问题：实现利润总额64 亿元，同比减少22%；归属于上市公司股东的净利润37亿元，同比减少17%。净利润率约为4.6%，同比轻微下跌。

　　根据年报披露，绿地在2019年实现全年营业收入4278亿元。今年1月，绿地控股董事长张玉良对媒体表示，2020年绿地销售目标要“稳中有增”，2020年全年供货6000亿元以上。

　　但投资者质疑，绿地存货6699亿元，其中开发产品1556亿元，开发产品占存货的比例高达23%，明显高于其它房企，投资者质疑某些产品可能存在严重滞销。吴正奎解释称，公司部分商办产品采取先培育后出售的模式，因此开发产品占比相对较高。

　　从一季度的营收数据来看，横向对比的话，绿地多个数据的绝对值是高于同业水平的，绿地一季度营收占比全年约为18.6%。但受到疫情影响，尽管绿地在春节后推出“G 优平台”及“安家宝”置业计划，但是一季度累计实现合同销售金额505 亿元，同比下降27%；实现合同销售面积425 万平方米，同比下降29%。但回款有468 亿元，回款率高达93%。

　　另一方面，绿地总负债率仍然较高。2019年绿地净负债率较2018年下降16.2个百分点至155.6%，但总负债为1.014万亿，相比2018年负债9276亿元，增长9.3%。有投资者指出，绿地在今年年底有超过千亿到期债务，担忧公司的偿债能力。吴正奎回应道：公司2019年末货币资金889亿元，加上短期能收回的应收款，完全能覆盖短期有息负债。在保障公司财务安全的情况下调整融资结构，增加在手可用资金。

　　绿地的市值问题多年来一直为投资者所诟病。2019年年报显示，绿地净利润147.43亿，相比上市之初的2015年67.7亿，5年翻番；然而上市之初，绿地市值3054亿，是万科的5倍。5年过去，目前绿地市值700亿不到，大幅缩水75%。对此，吴正奎表示，公司将进一步做好市值管理，市值管理基础在于公司的内在价值，努力提升公司的内在价值，进而实现市值的改善。

　　除了回应投资者关于公司盈利能力、财务状况的质疑，绿地高管还首度回应了投资协信远创的情况：此前的4月15日，新加坡城市发展有限公司以43.9亿元收购协信远创51.01%股权，而绿地持股比例也将从40%降低至19.99%。王晓东对此明确表示，公司投资协信远创未发生亏损。