昔日“6万人摇”红盘开盘遇冷!仅4892户报名 第二轮选房后还剩20多套……

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  “西溪公馆竟然还有房源没卖完……”长假结束后,曾创下近6万人报名纪录的红盘西溪公馆,再度成为杭州楼市的热门话题。

  据钱江晚报10日报道,今年6月,备受瞩目的西溪公馆首度开盘,959套房源共有59640户家庭报名,创下杭州楼市报名人数最高纪录。西溪公馆也因此轰动全国,并成为杭州“9.4”摇号新政导火线。9月中旬,杭州西溪公馆第二次也是最后一次开盘,最终有效报名家庭为4892户。因西溪公馆被列为“红盘”,根据“9.4”摇号新政,4892户报名家庭均为无房户。

  值得一提的是,2020年下半年开始不久,已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市接连出台新政,收紧楼市调控“缰绳”。此外,国庆长假后的首个工作日,江苏苏州、徐州两地接连发布楼市新政,市场调控丝毫不放松。

  “6万人摇”红盘开盘遇冷

  据钱江晚报报道,除了报名条件的限制之外,西溪公馆此次开盘均价约32800元/㎡。此外,多个红盘与西溪公馆同期开盘,按照规定只能报名一个红盘,分流效应明显。由于以上诸多因素,此次西溪公馆报名人数断崖式下降,也在情理之中。

  西溪公馆此次共推出1213套房源,选房时间是在10月2日。那么,真如有人说的那样,西溪公馆还有房源没卖掉?

  “目前房子已经一套不剩,都卖完了。”昨天下午,钱报记者前往西溪公馆售楼处一探究竟,置业顾问表示,西溪公馆所有房子都已经售罄,只剩下商铺,开盘时间未定。

  不过,置业顾问向记者坦言,西溪公馆选房过程中确实发生了一些插曲。4892户报名家庭选完房子之后,竟然还有房子剩下

  公告信息显示,西溪公馆10月2日首轮选房结束之后,尚有144套房源剩余。等到10月5日第二轮选房结束之后,竟然还剩下20多套。这恐怕是作为红盘的西溪公馆,为杭州楼市创下的又一纪录。

  剩下的这20多套,都是些什么样的房子呢?据了解,这些房子户型偏大,190-220㎡不等,且位于一二楼或者顶楼。“报名家庭以刚需为主,很多都是冲着89㎡小户型来的。这些大户型房源总价要六七百万元,预算实在相差太大,弃选率非常高也不足为奇。”置业顾问表示。

  好在根据规定,红盘面向无房家庭销售之后若还有剩余房源,可由开发商自行面向市场销售。“我们每个置业顾问手上都有大量的意向客户。选房结束后,公司让我们通知自己的客户,先到先得。10月6日,剩下的这些房子一抢而空。”置业顾问透露。

  值得一提的是,最后的20多套房源并没有5年禁售的要求。从这个意义上说,这20多名购房者比那些无房户还幸运。而且这20多套房源所在的竹窗苑,并不靠近绕城高速,虽然楼层并不如意,但如果是自住,性价比还是很高的。

  徐州、绍兴出手控制新房备案价格

  据中国证券报10日报道,“十一”假期刚过,江苏徐州、浙江绍兴等地就出台了“银十”期间首批楼市调控政策。其中,徐州市明确“商品住宅备案价格一年内不得调整”;绍兴则明确“新建商品住房备案价格实行‘双备案’制度,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格”,政策维稳价格意图明显。

  10月9日,徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地市场健康发展的通知》(简称《通知》)明确提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。

  《通知》明确,加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目,宗地建筑面积10万平方米以下的,实行一次性价格备案;宗地建面高于10万平方米的,可分期进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不足10万平方米,据实备案;备案价格一年内不得调整。

  《通知》还要求,强化装修行为及装修价格监管。优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,注重装修品质提升,推行基础装修加升级装修模式,合理控制基础装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案,供购房人选择,满足多样化、个性化装修需求,不得强制购房人选择升级装修,升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。同时,做好对首付比例等自律约定执行情况的管理,对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒,维护房贷市场秩序

  除徐州外,绍兴市也加入10月份调控大军。绍兴市10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度,须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

  据扬子晚报报道,有业内人士表示,国庆节后的首个工作日即推出楼市新政,表明了地方政府对于房地产市场调控的态度,在“房住不炒”的宏观背景下,年内楼市调控的趋势依然从严从紧,尤其是房价涨幅较高较快的热门城市,推出新一轮的调控或是升级现有的调控措施,将是大概率事件。对于开发商来说,指望调控放松有点不切实际,应丢掉幻想,尽快推房入市、落袋为安,为市场“寒冬”提前做好准备。

(文章来源:每日经济新闻)