1月13日，新闻记者在菏泽公积金管理处获知有关调节公积金借款、获取现行政策的汇报，汇报对贷款额核准开展调节、贷款期限增加...实际调节状况一起来了解一下。

2015年至今，在“三去一降一补”的国家新政策推动下，为充足适用房地产业的发展趋势，聊城市公积金实行了相对性比较宽松的借款、获取现行政策。借款、获取货运量持续增长，截止到2019年12月末资产利用率已超过98%，沉淀资金获得了合理应用。为确保公积金可身心健康不断发展趋势，较大 程度充分发挥个人公积金保障性住房作用，经聊城市公积金管理方法联合会决议根据，调节公积金借款、获取有关现行政策要求，此次调节未涉及到的现行政策按原要求实行。最新政策将于2020年2月1日执行，2020年1月31此前审理的借款和获取业务流程仍按原现行政策实行。

借款政策措施

新政策对一部分贷款条件、贷款额以及核准方式、贷款年限开展了调节。以便较大 程度充分发挥个人公积金保障性住房作用，现行政策调节中有紧有松，对一部分贷款条件、贷款额开展缩紧，对贷款年限开展了增加，对贷款额的核准方式开展了再次要求。

公积金借款目标为准时全额存缴公积金，并具备彻底民事行为的员工，在当地范围之内选购、修建、拆建、维修具备独立产权年限的自己住住宅，均可申公积金借款。外地存缴员工在聊城市范围之内买房，还可以在聊城市申申请办理公积金借款，还需考虑外地房贷政策有关要求。

1.调节一部分贷款条件

在贷款条件中，对贷款申人公积金存缴期限、余额、购建房办理手续的期限开展了要求和调节。一是对贷款申人的个人公积金存缴期限，由原先的准时全额存缴公积金满6月，调节为准时全额存缴公积金满1年。在申借款时，申人夫妇彼此或单方面存缴个人公积金需持续逐日存缴，而且个人公积金存缴期限均需满1年。二是对申人夫妇彼此公积金余额开展要求，均需最少有1年存缴额。假如申请办理提取公积金业务流程后，马上申请办理公积金房贷业务流程，夫妇彼此的个人公积金余额需最少保存1年存缴额，必须留意的是，假如将个人公积金余额获取为零，将临时不可以申借款。三是买房手续的期限由原先的3年调节为1年。

公积金贷款条件调节后，申信贷业务需具有的标准有什么?

贷款条件调节后，申信贷业务需另外具有下列标准：

具备彻底民事行为的普通合伙人;

具备优良的个人信用、平稳的经济发展收益、按照规定还款借款等额本息贷款的工作能力;

已交货要求占比的买房首付，并具备1年之内的购建、维修住宅的合同书等;

准时全额存缴公积金满1年，对以前在外地存缴公积金的，存缴時间可依据原存缴地公积金监督机构出示的存缴证实合并计算;

公积金余额需最少保存1年的存缴额;

沒有未还清的公积金借款或贷款担保;

出示公积金管理处认同的担保方法;

法律法规、政策法规、规章制度和个人公积金要求的别的标准。

2.对贷款额、核准方式开展了调节

在新政策中，对贷款额和核准方式开展了再次要求。依据公积金的互助性标准，集中体现存缴责任与借款支配权相符合，将个人公积金存缴状况与贷款额开展了关系。原现行政策的贷款额最大为50万余元，夫妇彼此存缴个人公积金和单方面存缴个人公积金的最大贷款额均为50万余元。在新政策中，最大贷款额仍为50万余元，可是对存缴家中中夫妇彼此存缴与单方面存缴的贷款额开展了差别,夫妇彼此存缴家中最大贷款额为50万余元，单方面存缴家中最大贷款额为30万余元。另外，贷款额还需根据贷款申人夫妇彼此的公积金余额、还款工作能力、负债状况等标准综合性核准。

新政策推行后，应如何核准测算贷款额?

公积金贷款额的核准，应另外合乎以下要求：

借款额度不超出相对最大额度。夫妇彼此存缴家中最大贷款额为50万余元，单方面存缴家中最大贷款额为30万余元。

公积金贷款额不高过所买房地产总合同款扣减已缴纳购房的钱额度，就是选购一手房员工将购房的钱所有缴清时，将不可以申借款。

初次申公积金借款，首付占比应超过总购房款的30%，最大贷款额度不可高过买房总合同款的70%;;二次申公积金借款，首付占比应超过总购房款的40%，不可高过买房总合同款的60%，贷款申人所买房子价格显著高过价格行情的，理应以成交价明确贷款额;已申请办理过2次公积金借款的员工家中不可以再度申借款。

最大贷款额度不能超过质押物目前使用价值的70%;以定期存款作抵押担保的，不能超过定期存款面额的90%;

公积金贷款额不高过按下列二种计算公式的最大额度。

公式计算一：依照还款工作能力测算贷款额=[(贷款人夫妇彼此公积金近12月均值缴存基数+贷款人夫妇彼此公积金近12月均值存缴额)×还款工作能力指数50%-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月);按家中还款工作能力测算贷款额时，家中的月收益为贷款人夫妇彼此公积金缴存基数与贷款人夫妇彼此公积金存缴额总和。还款工作能力指数由市公积金管理依据资产运作状况及房地产业局势动态性调节，此次明确还款工作能力指数为50%。还贷工作能力还需依据贷款申人的负债状况开展核准，在申公积金房贷时，假如贷款申人也有未还清的借款，需在一月的借款最低还款额在公式计算中开展扣除。

公式计算二：依照本人公积金余额测算贷款额=贷款人夫妇彼此个人公积金余额总和×20倍;按个人公积金余额测算贷款额，贷款人夫妇彼此个人公积金余额总和不够1万余元的按1万余元测算。

取左右两公式计算的较低值易耗为数值，将该数值与公积金房贷最大额度相较为，假如数值超过相匹配最大借款额度(依据存缴状况选择30万余元或50万余元)则可贷信用额度最大为30万余元或50万余元，假如数值不大于最大借款额度，则最大能贷信用额度即是数值。

提醒：拟申公积金借款的存缴员工，对比最新政策测算自身的贷款额时，可根据住房公积金网站、微信公众平台、12329客服热线或服务大厅对话框查寻自己及直系亲属的存缴信息内容，查寻出缴存基数、月存缴额、余额。自身不容易测算贷款额时，拨打公积金服务热线:0635-12329求助。

公积金贷款额不可以考虑买房必须时该怎么办?

依照新政策核准的贷款额,假如不可以考虑申人的买房资产要求时，申人能够 申申请办理公积金组合贷，即在申申请办理公积金借款的另外，针对不够的资产，能够 向公积金的协作金融机构申银行业住房按揭贷款。

3.对贷款年限开展调节

在新政策中，为便捷买房员工申请办理公积金组合贷，缓解贷款人还款工作压力，贷款期限调节为最多30年，将抵押借款限期由最多25年调节为30年。保证贷款和抵押贷款的最多限期保持不会改变，在其中保证贷款最多限期为15年，按时存单质押借款限期不超出存款单期满时间。

4.别的

高端人才仍实行公积金借款适用现行政策。

获取政策措施

此次获取现行政策调节将购建、拆建、维修自住型商品房提取公积金的购建办理手续期限由原先的3年调节为1年。并终止选购自住型商品房获取亲属个人公积金业务流程、终止提早还清公积金房贷获取亲属个人公积金业务流程、终止公积金房贷员工获取首付业务流程、终止付款自住商品房物业管理费获取业务流程、终止员工交纳住房专项维修资金获取业务流程。

新政策推行后，申请办理选购自己住住宅获取业务流程和提早还清公积金借款获取业务流程，由原先的能够 获取亲属(员工自己、直系亲属、爸爸妈妈、儿女)公积金，调节为只有获取员工自己及直系亲属的公积金。员工申请办理公积金借款后，自己以及直系亲属的聊城市公积金存缴余额只有用以还款借款等额本息贷款。

新政策推行后，有哪些住宅提取公积金业务流程?

获取现行政策调节后，目前9种获取业务流程，存缴员工可依据本身状况提提取公积金帐户内的储存账户余额：

选购自己住住宅获取;

修建、拆建、维修具备使用权的自住商品房获取;

民工在大城市或乡村新式小区选购一般自己住住宅获取;

还款自住商品房借款等额本息贷款获取;

租用商住楼或公共租赁住房获取;

离休获取;

彻底丧失劳动能力，并与企业停止劳务关系获取;

调职当地或户口迁移菏泽行政区及出国居住获取;

身亡或是被宣告死亡获取。

假如您对公积金的现行政策有疑惑或意见和建议，拨通公积金服务热线：0635-12329。