珠海市公积金评定规范暂未转变。前不久，国管公积金管理中心公布《有关调节公积金住房按揭贷款现行政策进一步优化服务项目相关难题的通告》确立，自4月15日起，对二套房贷款推行“认房又认贷”，二套房首付占比调节为最少六成，且数最多贷60万余元。

现场记者珠海市公积金管理处掌握到，珠海市早就保持认房又认贷的作法，另外單人信用额度及两人信用额度均沒有超出國家限定的规范，现阶段临时不容易开展有关调节。但是，珠海市上年在推行高人才政策时，公积金房贷占比大幅提高，两人最大达250万。

特别注意的是，因为个人公积金贷款额较低，商贷是主流产品挑选。现阶段珠海市首套住房商业贷款的年利率早已刚开始降低，促使最近一部分地区交易量活跃性。

珠海市暂未调节

二套房首付申最少4成

前不久，国管公积金管理中心公布《有关调节公积金住房按揭贷款现行政策进一步优化服务项目相关难题的通告》确立，自4月15日起，对二套房贷款推行“认房又认贷”，二套房首付占比调节为最少六成且数最多贷60万余元。

新政策要求，贷款申人家中(包含贷款申人、直系亲属及未满十八岁儿女)无住宅且夫妇彼此户下无购房贷款纪录(包含什么是商业购房贷款和公积金借款纪录)的，按首套住房贷款现行政策申请办理。

贷款申人家中在当地无住宅且户下仅有1笔购房贷款纪录的，及其在当地仅有1套住宅且户下无购房贷款纪录或仅为同一套购房贷款纪录的，按二套购房贷款现行政策申请办理。被评定为二套左右住宅的，未予借款。

在首付层面，依据要求，贷款申人选购经济发展可用住宅的，首付占比高于买房原价的20%；选购经济发展可用住宅以外的首套房住宅的，首付占比高于买房原价的30%；选购二套住宅的，首付占比高于买房原价的60%。贷款申人选购总量房子的，买房原价以房产评估值和买房合同原价二者中较低者为标准。

在贷款额层面，首套住房贷款最大信用额度为120万余元，实行货款利率；二套购房贷款最大信用额度为60万余元，银行贷款利率为当期货款利率的1.1倍。

南都记者向珠海市公积金管理处掌握到，现阶段珠海市先于2016年12月早已刚开始实行“认房又认贷”、“二套房首付提升”等对策。即早在2016年12月12日，泉州市公积金管理方法联合会就公布了《有关调节公积金首付占比相关事宜的通告》，明确规定：公积金房贷选购首套的首付款规定高于20%上涨至高于30%。另外，对有着两个及左右住宅的，终止个人公积金发放贷款的內容。

现阶段珠海市公积金存缴员工家中初次选购普通住宅(指从没购买过住宅)，依照国家新政策，公积金借款最少首付占比高于30%。

除此之外，有买房贷款纪录、但申公积金借款买房时具体沒有住宅的存缴员工家中；有一套住宅、但沒有买房贷款纪录的员工家中或相对买房贷款已还清的员工家中，申住房公积金房贷选购普通住宅的最少首付占比高于30%。

而公积金存缴员工家中有着一套住宅，其相对买房贷款未还清但公积金借款已还清的，再度申住房公积金房贷选购普通住宅的最少首付占比高于40%。有着两个及左右住宅的员工家中，中止派发住房公积金房贷。

换句话说，所述措施中首套个人公积金发放贷款标准基础与國家现行标准规定相符合，另外信用额度上都没有超出要求。但是二套房上的首付款临时只必须40%，与國家要求有一定的进出。现阶段，珠海市临时并沒有开展调节。

高端人才最大多能贷250万余元

除开第二套房的首付款与新政策出台有一定的进出外，对于高端人才，珠海公积金的信用额度也很大。依据2018年5月颁布的《有关高端人才申公积金借款的实际操作实施方案》提及，高端人才在服务项目期限内选购首套房自己住住宅的个人公积金贷款额最大可放开至最大限制的5倍，即员工在选购首套房自己住住宅时，申人一人为因素高端人才，则公积金房贷的最大信用额度为150万余元，申人两人为因素高端人才，则公积金房贷最大信用额度为250万余元。

这一额度也超出了国管公积金管理中心施行的通告。但是一样的，现阶段这一信用额度临时并未调节。

转变

上年个人公积金缴存信用额度

和获取信用额度均上涨

珠海市实行认房又认贷下，上年个人公积金的应用状况怎样？参考答案是参加者愈来愈多。据最近珠海市公积金管理处公布的2018年年报显示信息，2018年，新银行开户企业1650家，认缴出资额企业6809家，增加企业418家；新银行开户员工17 .78数万人，认缴出资额员工67.99数万人，增加员工13.00数万人；存缴额75.65亿美元，同比增速14.17%。2018年底，存缴总金额576.40亿美元，同比增速15.11%；存缴账户余额108.68亿美元，同比增速10.29%。

获取层面，2018年获取额65.51亿美元，同比增速27.19%；占当初存缴额的86.59%，比去年提升8.86个月环比。2018年底，获取总金额467.72亿美元，同比增速16.29%。

借款层面，2018年派发住房按揭贷款0 .63万笔15 .10亿美元，环比各自提升27 .86%、281 .04%；收购住房按揭贷款7 .78亿美元。截止2018年底，总计派发住房按揭贷款8 .01万笔153 .52亿美元，贷款额79 .69亿美元，环比各自提升8 .57%、10 .91%、10 .11%。

2018年，适用员工购建房62.19万平方，年底住房按揭贷款市场份额为4.53%，比去年降低6.48个月环比。根据申公积金住房按揭贷款，可节省员工买房利息费用45283.44万余元；员工借款每笔中，买房总建筑面积90(含)平米下列占41.72%，90-144(含)平米占56.08%，144平米左右占2.20%。本人公积金房贷用以选购新房子占65.22%，选购总量货品住宅占34.78%。

借款员工中，30岁(含)下列占35.24%，30岁-40岁(含)占48.14%，40岁-50岁(含)占14.61%，50岁左右占2.01%；初次申借款占94.02%，二次及左右申借款占5.98%；中、中低收入占85.80%，高收益占14.20%。

外地借款层面，上年派发外地借款228笔、5511万余元。2018年底，派发外地借款总金额92873万余元，外地贷款额31965万余元。

商业服务房屋贷款利率下降

推动最近交易量

尽管珠海市公积金标准并未缩紧，但大量买房者关心商贷。记者了解到，现阶段珠海市好几个金融机构早已下降了首套的房贷利息，最少只必须在贷款基准利率基本上上涨5%。

据统计，汇丰银行、民生银行、平安银行、广发的首套房银行贷款利率有一定的回调函数，在其中广发、汇丰银行和平安银行三家金融机构的首套房年利率最少仅上调5%。农村商业银行、招行的一部分高品质顾客则能够 享有首套房年利率上调5%的特惠。

有专业人士表达，伴随着房贷利息的下降及上年的犹豫，现阶段珠海市刚性需求交易量有升高趋势。