一、年利率：2020年房贷利息新春下跌 全国性首套房水准降到5.51%

融360互联网大数据研究所对全国性35个重中之重大城市房贷利息的数据监测显示信息，2020年1月（数据收集期是2019年12月20日-2020年1月19日），全国性首套房贷均值年利率为5.51%，同比降低1BP，为5年限LPR天赋加点71BP；二套房贷款均值年利率为5.82%，同比降低2BP，为5年限LPR天赋加点102BP。

2020年1月，融360互联网大数据研究所检测大城市样版拓展到41个，检测金融机构总数升至673家金融机构分（支）行。依据673家金融机构分（支）行的数据监测，2020年1月，全国性首套房贷均值年利率则为5.53%，二套房贷款均值年利率为5.84%。

二、大城市：20城下降首套房利率 上海市迎2年半连跌

融360互联网大数据研究所数据监测显示信息，2020年1月，20个大城市首套房贷年利率同比有一定的下降，在其中7个大城市的降低力度超出5个BP，哈尔滨市也是同比降低23个BP；11个大城市首套房贷年利率水准有一定的高涨，无锡市的涨幅较大 ，为5个BP。

2020年1月，一线城市一线城市的首套房贷年利率如数下降。当月，北京市同比再下降1BP，广州市同比下降4BP，上海市和深圳市的首套房贷均值年利率均同比下降5个BP，下降后上海市首套房贷年利率低至4.82%，创近些年半来历史时间连跌。

二线城市中，2020年1月，5个大城市的首套房贷年利率减幅超5个BP，哈尔滨市首套房贷年利率降到5.21%，同比下降力度达到23BP；年利率高涨大城市的转变力度则都较为小，在其中无锡市涨幅较大 ，为5个BP。

三、金融机构：453家金融机构保持上月息水准金融机构授信额度渐比较宽松

融360互联网大数据研究所检测的41个大城市673家金融机构分（支）行中，除2020年增加金融机构样版和停贷金融机构外，1月有106家金融机构在12月下降了首套房利率水准，比上个月降低69家；453家金融机构保持上个月水准，比上个月提升了175家；46家金融机构同比升高，比上个月降低了22家。

新春伊始，2020年1月各金融机构授信额度进一步释放出来，融360互联网大数据研究所检测的673家金融机构分（支）行中，仅18家金融机构暂为停贷情况。

四、发展趋势：总量住房贷款变换工作中将要起动 LPR下滑预估提高

2019年末，总量浮动利率贷款定价变换计划方案宣布颁布，为住房按揭贷款客户出示了二种变换计划方案：变动为LPR标价标准浮动利率合同书或固定不动年利率借款合同。长期性看来，LPR年利率水准下滑室内空间大，因而绝大部分客户将会会趋向于挑选变动为LPR标准浮动利率合同书，这也意味着，将来金融机构来源于于总量借款的盈利也会降低。

但是，总量住房贷款合同书的变换工作中，不容易对增加住房贷款合同书的年利率发展趋势造成危害。住房贷款管控现行政策背景图仍是决策房贷利息行情的根本性要素，2020年，“房子不炒”仍然是房地产新政策的关键字，此外，“因城强化措施”刚开始在全国性各地域逐渐贯彻落实。

2月3日，充分考虑病疫情防治和销售市场资产集中化期满等要素，中央银行进行了9000亿美元的7天期逆回购和3000亿美元的14天期逆回购操作，且招标年利率与之前对比均下降了10个BP。中央银行本次推广的流通性超过预期，中后期大几率MLF年利率水准也会下降，从而产生LPR下滑。

因而，综合性因城强化措施、LPR下滑预估及其金融机构今年初充裕的授信额度等多方面要素，短时间房贷利息水准仍将会会保持稳定迟缓降低的发展趋势。