前不久，河南驻马店市、广西南宁市陆续公布激励公积金买房的现行政策。驻马店市也是将首套房贷最少房贷首付比例由30%下降为20%，引起关心。许多 人疑虑，这是不是有悖“房子不炒”的楼市新政策？此外，为什么最开始释放压力的是个人公积金？

二地公积金政策释放压力

2月21日，河南驻马店市公布最新政策，将存缴员工首套房贷最少房贷首付比例由30%下降为20%。另外，对在市区市区、各县市市区选购首套房定居房子的人还给与补贴，包含各种优秀人才补贴标准200元/㎡、大中专生左右大学毕业生补贴标准150元/㎡，民工补贴标准100元/㎡等。

仅已过二天，南宁也公布了公积金买房激励现行政策。员工本人及家中只有着一套住宅，且该住宅总建筑面积在120平米(含)之内的，容许其在选购总建筑面积为144平米(含)之内的第二套住宅时申应用公积金借款。买房首付占比应不少于40%，银行贷款利率调节为当期公积金本人房屋贷款利率的1.1倍，最大借款额度为50万余元。

居易研究所中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得，调节房贷首付比例是较强的“暖房市”现行政策，将刺激性买房要求。“南宁公积金现行政策意味着了当今二线城市的现行政策构思。预估事后中国各省在公积金房贷层面的现行政策会进一步释放压力，包含减少房贷首付比例、扩张公积金房贷受众群体、提升个人公积金贷款额等。”

“房子不炒”仍未更改

尽管南宁确立，现行政策颁布的立足点是为缓解新冠肺部感染病疫情对南宁房地产业导致的危害，但要求web端刺激性一直迫不得已令人猜疑是不是和“房子不炒”的总主旋律相分歧。

但是，全国性房地产开发商会同盟执行主席、国家住建部住宅现行政策权威专家联合会办公室主任顾云昌在接纳中澳经伟手机客户端访谈时表达：“这和‘房子不炒’现行政策并不矛盾。二套房不一定是炒的，关键是考虑改进定居标准的要求。”

顾云昌说：“中央政府早已把因时制宜、因城强化措施做为一个战略方针。全国各地房市一直不一样，非常是此次病疫情，对全部房市危害较为大。那麼，全国各地房市由此做设计方案调节，算不上不符‘房子不炒’。当地政府的义务就是说维持销售市场的稳定身心健康发展趋势。”

广东住宅现行政策研究所顶尖研究者赵旭嘉也觉得这和“房子不炒”并不矛盾。

赵旭嘉注重，“‘房子不炒’仅仅一个层面，此外也有‘三稳’(稳土地价格、稳楼价、稳预估)，这2个层面是要衡量的，而并不是说‘房子不炒’就是说一根筋地往死里按。”

为什么最开始释放压力的是个人公积金？

此次房市释放压力的2个大城市，都不谋而合地挑选了个人公积金做为突破点，它是怎么回事？

据顾云昌详细介绍，银行贷款利率是由金融机构来决策的，而个人公积金层面当地政府有管理方法的管理权限，归属于地区性现行政策。

此外，空白页研究所创办人杨现领觉得，政府部门往往挑选个人公积金，由于现行政策辅助工具里边，原先这些限购政策的现行政策大部分所有放宽了。

赵旭嘉则表达，个人公积金自身就是说适用住户选购首套或是改进生理需求，而当地政府现行政策的立足点也基础就是说考虑这种要求。根据公积金房贷政策优惠能够推动当地要求的释放出来。

“此外，公积金自身就是说一种保障性住房规章制度。先前，为减轻病疫情针对公司和员工的承担，国家住建部也曾颁布缓缴个人公积金、提升提取公积金信用额度等对策。” 赵旭嘉填补说。