二手房商业贷款流程

商业贷款流程包含新房贷款步骤和二手房贷款步骤。二手房商业贷款流程与新房子一些不一样，二手房涉及房屋评估及其产权过户等办理手续。

一、商业贷款流程

1、挑选房地产

买房者如想得到房屋按揭贷款服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这些方面的內容。买房者在广告词中或根据业务员的详细介绍获知一些新项目能够 申请办理住房贷款时，还应进一步确定开发商开发设计基本建设的房地产是不是得到金融机构的适用，以确保住房贷款的圆满获得。

2、借款申

买房者在确定自身挑选的房地产获得按揭贷款适用后，需向金融机构或金融机构特定的法律事务所掌握金融机构有关买房者得到住房贷款适用的要求，提前准备相关法律法规文档，填好《按揭贷款申书》。

3、签署买房合同

金融机构接到买房者提交的按揭贷款申相关法律法规文档，经核查确定买房者合乎住房贷款的标准后，发送给买房者愿意借款通告或按揭贷款贷款承诺书。买房者就可以与开发商或其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

4、签署房屋按揭贷款合同书

买房者在签署买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持金融机构要求的相关法律法规文档与开发商和金融机构签署《楼宇按揭抵押贷款合同》确立借款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

5、申请办理预告登记

买房者、开发商和金融机构持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房产管理单位申请办理预告登记办理备案办理手续。对预售房，在完工后应申请办理变动预告登记。在一般来说，因为住房贷款期内相对性较长，金融机构为预防信贷风险，规定买房者申生活、财险。买房者买保险，应列明金融机构为第一收益人，在借款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不可低于质押物的总额。在借款等额本息贷款结清以前，保单由金融机构执管。

6、设立专业还贷帐户

买房者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同规定，在金融机构特定的金融企业设立专业还贷帐户，并签署授权证书，受权该组织从帐户中付款金融机构与按揭贷款合同的借款等额本息贷款和借款。金融机构在确定买房者合乎住房贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同》承诺责任。并申请办理有关办理手续后，一次性将该借款划归开发商在金融机构设立的金融机构监管账户，做为买房者的购房的钱。

二、二手房商业贷款流程

1、递交二手房贷款所需资料

购房者需出示：身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书 离婚协议书或离婚判决书（只限己婚或离异人员）、个人收入证明、6月内银行流水账单、银行贷款借记卡，另外还要递交买房合同，即《存量房买卖合同》。

这儿必须留意的有下列3点：

（1）金融机构会查未满十八岁儿女户下的房地产状况，倘若购房者户口北京，其未满十八岁儿女户下有1套房地产，购房者户下也是1套房地产，就超过了限购政策规定，金融机构将未予借款。

（2）金融机构对贷款人的收益也是明确规定，倘若贷款人户下也有别的借款，那麼月收益规定以下月收益=（原来借款还贷按揭 现申该笔借款还贷按揭）×2。

（3）若购房者早已离异，其离婚协议书上的房子详细地址与具体借款房子详细地址不一致，必须到住宅小区所属物业管理出具证实，证实对同一套住宅的详细地址。

2、金融机构对申借款房子开展定价

一般，金融机构会交给技术专业的组织开展评定。

3、金融机构审核

审核根据后金融机构会出示贷款审批函，向卖家证实金融机构愿意下款给购房者，卖家可安心将房产过户给购房者。

4、产权过户

在执行了不动产权规章制度后，如今产权过户时，仅必须买卖方自己到不动产权组织将原先的房本换为不动产权证，不动产权证上立即备案购房者的姓名就就行了。

5、将不动产权证交到金融机构做质押

到不动产权单位申请办理《不动产登记证明》，用于证实此房地产上带金融机构的质押权，一般金融机构会交到专业的组织代办公司房产抵押事宜。

6、银行放贷

经借款行愿意派发的借款，办结相关办理手续后，借款行依照借款协议承诺，将借款一次或分批划归售房人在借款行设立的储蓄帐户内。

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