房屋抵押贷款一般必须下列标准：

1、具备彻底民事行为的普通合伙人，在借款到期还款日时的具体年纪一般不超出65周岁以上;

2、具备合理合法合理地身份证件(第二代身份证、户口簿或者别的合理身份证件)及未婚证明;

3、具备优良的的信息内容纪录和还贷意向;

4、有正当性岗位和平稳的固定收入，具有按时还款借款等额本息贷款的工作能力;

5、所质押房屋产权证明要明确，符合要求的发售买卖标准，可进到房地产业商品流通，仍未做一切别的质押。所质押房子未纳入本地大城市更新改造拆迁规划，并有房地产单位、土地管理部门签发的房本和土地使用证;

6、具备付款所买房子首期款购房的钱工作能力;以购买住宅作最高额抵押的，须具备合理合法合理的买房合同，楼龄在10年之内，且常备或预付许多于所买住宅所有合同款30%的首付;已买且申请办理了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还贷一年之上，贷款额低于质押住宅使用价值的60%，且作为质押的住宅已获得房子所有权资格证书，楼龄在10年之内;

7、贷款人具备合理合法合理的买房合同或协议书。

8、有借款人认同的合理贷款担保。

法律规定：

《担保法》

第五十三条 负债履行期期满质权人未受偿还的，能够 与质押人协议书以质押物折价或是以竞拍、卖掉该质押物个人所得的合同款受偿;协议书不了的，质权人能够 向人民检察院提出诉讼。

质押物折价或是竞拍、卖掉后，其合同款超出债务金额的一部分归质押人全部，不够一部分由借款人偿还。

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