近日来，为解决病疫情对房市的冲击性，据不彻底统计分析，现有武汉市、长春市、深圳市、杭州市、南京市、郑州市、济南市、苏州市等多地颁布对策确保房地产行业平稳发展趋势。

发买房补贴、放开预售条件

“真金白银”助房稳中有进房市

据报道，在新冠肺炎病疫情冲击性下，2月份许多大城市出現了新房子和二手房“零交易量”状况，房企破产总数环比升高。

新闻记者整理发觉，现有武汉市、长春市、深圳市、杭州市、南京市、郑州市、济南市、苏州市等多地颁布对策解决病疫情助房稳中有进房市。

在其中，为缓解房地产企业承担，上海市、西安市、无锡市、南昌市、南京市等大城市颁布农田新政策，分期付款交纳土地出让合同款、容许变动转让合同款交纳限期、延期土地评估和规划条件有效期限、调节履行合同管控方法、容缺申请办理有关整体规划批准办理手续。

除农田新政策外，深圳市、郑州市、武汉市、长春市还各自从解除冻结预购资产、协助公司贷款、释放压力预购管控、减少预购规范来协助房地产企业渡难关。

深圳市明确提出，一部分房地产企业可申解除冻结不超过20%预购资产；截至3月23日，郑州房管所单位总计扶持公司463家，协助房地产企业借款5.1亿。武汉市根据释放压力预购管控来减轻房地产企业资产工作压力，长春市减少预购规范，促使有关房地产企业的预售条件释放压力。

此外，桂林市、钦州市、防城港、钦州等大城市立即“真金白银”给购房者送福利，推动房市平稳、身心健康发展趋势。桂林市强调，2月24日至6月30日期内在桂林市买房契税足额补助；钦州市、防城港均要求，2025年3月20日至31日期内在市本级选购在建商住楼(含住房、商业服务、办公室)的，按已缴房产契税为数量，房产契税补助占比为100%；钦州要求，房产契税补助信用额度为3月份开展房产买卖合同备案的房产契税补助占比为50%。徐州明确提出，首套房普通住宅买卖买房补贴现行政策推迟至2023年2月28日，最大可得到补助购房款1.5%。

中国大城市房地产业研究所校长谢逸枫觉得，将来会有大量大城市颁布平稳房市的现行政策。对策不但从买房补贴、放开预售条件、减缓交纳土地出让，并且一部分大城市或推行房贷首付下降；释放压力限购政策限贷、股权融资银行信贷标准，进而做到平稳房市的目地。

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表达，从当地政府视角而言，房地产业做为大城市关键产业链，假如全国各地库存量工作压力增大，全国各地管控或会释放压力，但全国各地也会慎重考虑到，预防投资房产个人行为。

40天内五地新政策连续被撤销

权威专家：地区看看现行政策绿线

2月21日，驻马店市公布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，明确提出将公积金房贷选购首套房首付占比减少至20%。一周后的2月28日，驻马店市市人民政府关键领导被提醒谈话，自此该政策文件被撤销。

3月24日，广州市下发《坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，在其中提及，为提升商服类建设项目和营销管理，商服类新项目没有完成整体规划报备建设办理手续的已不限制最少切分模块；商服类新项目已不限制市场销售目标，已土地确权备案的已不限制出让目标。3月4日稍早，该通告被从官方网站撤销。当天晚22时18分再次被挂在政府官网上，所述內容均被删掉。

3月12日，宝鸡市下发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，各金融机构要争取减少首套房购房贷款房贷首付比例现行政策，公积金房贷最大信用额度由四十万提升至五十万。从而变成首例激励银行业减少房贷首付比例的大城市。该文件公布没满12个钟头就被撤掉。

3月15日，济南市新发展理念变换先行区管委举办记者招待会，对外开放公布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》。二天后的3月17日，济南市新发展理念变换先行区公布更改申明称，文档涉及到“预购管控资产即征即返”；“在先行区接管区范畴内选购二星级及之上绿色节能建筑商品房的，不会受到济南限购令管束”的描述不精确，现给予更改。

3月24日中午，海宁市政府网宣办新浪微博“海宁市公布”公布信息称，在3月25日至4月24日云端房博会期内，“非海宁市户籍人口在海宁市限购政策一套住宅”现行政策暂不实行。这代表非海宁市户口工作人员在海宁市能够买多一套房。当天黄昏，所述內容均已被删掉，本地政府机构也否定颁布所述放开现行政策。

3月22日，国务院新闻办公室举办解决国际性病疫情危害维护保养金融体系平稳新品发布会。中行(市场行情601988,个股诊断)商业保险监管联合会副书记周亮表达，要果断贯彻落实“房住不炒”的规定，推动房地产业的稳定身心健康发展趋势。

中原地产顶尖投资分析师张大伟对新闻记者表达，在合乎“房住不炒”的标准下，对于刚性需求和改进应当颁布一定的现行政策，我觉得违反房地产调控标准，也不会对销售市场产生很大危害，但包含海宁市等放开现行政策，确实有激励投资房产的行为。总体看，病疫情下，极少数释放压力房产调控现行政策的大城市都被喊停。而事后房地产新政策的趋向很可能有一定的更改。

张大伟填补道，尽管好几个大城市的现行政策“一日游”，但在地方财政工作压力下，预估事后仍然还会继续有大量大城市会看看现行政策道德底线。非常是三四线城市，财政局压力太大，放开房产调控，平稳活跃性房地产业的预估更明显。

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