上星期英国抵押借款申量降低了30％，创2010年至今的较大 单周下滑。此外，住宅销售市场毁约的的浪潮也涌向了商业银行，与2012年暴发的金融风暴极为类似。

英国抵押借款金融家研究会(MBA)的数据信息显示信息，抵押借款申在加快下降，在截止2025年3月20日的一周，增加抵押借款申量在上星期降低8.4%的基本上降低了29.4%。

MBA负责人乔尔·坎(Joel Kan)在一份申明讲到:“买房申显著遭受（抵押借款）年利率升高、经济发展动荡不安及其家中学生就业和收益可变性的危害。”

MBA数据信息显示信息，房地产业不景气与COVID-19肺炎疫情指数值中间存有关联性。受狗狗细小病毒危害最比较严重的州，新的抵押借款申大幅度降低。比如，纽约市，加利福尼亚州和俄勒冈。

特别注意的是，在极低年利率的环境分析下，房地产业的年利率仍在升高。美联储会议(Fed)当月将联邦政府基金利率总体目标区段下降一个百分之至0%-0.25%中间，并向金融体制引入了数万亿美元。但三十年期抵押借款均值固定利率升高了八个基准点至3.82%，升高到2020年1月17日至今的最大水准。

上星期有投资分析师传出过警示，虽然美联储会议不惜代价无私救市，但抵押借款销售市场仍然斟酌着风险，且与2012年暴发的金融风暴极为类似。质押适用证劵（MBS）与十年期美债收益率中间的差价早已高的出人意表。

乔尔·坎说，因为销售市场起伏及狗狗细小病毒的危害，美国房地产市场利率已经升高：

“三十年期固定不动抵押借款年利率上星期做到2月中下旬至今的最大水准，虽然英国国债利率仍处在相对性较低的水准。有数个要素推高了质押年利率，包含二级市场不确定性增加、贷款公司总数焦虑不安和借款库存积压等难题，及其远程控制工作员配置层面的挑戰。”

楼价将会下降

上星期增加抵押借款申的减幅，是美国住房销售市场自金融危机至今最比较严重的。大家对狗狗细小病毒和经济下滑工作压力的忧虑，将会令要求降低并造成房价下降。

在楼价（中值）触及到底部并从金融危机再生的十年来，一些房地产业仍未再生。Lending Tree的一项研究发现，过去十年中，一些销售市场的房子使用价值乃至不断降低。

抵押借款的潜在性毁约潮或造成勒索软件的不良影响

除开要求降低威协着房地产业，抵押借款的潜在性毁约潮也将会会产生勒索软件的不良影响。其結果是，房产投资信托(REITs)正受到损伤。

上星期一，房产投资期货公司AG Mortgage Investment Trust打响了警醒：

“近期几个星期，因为全球爆发的Covid-19病毒感染造成金融体系动荡不安，该企业以及分公司收到了很多增加担保金的通告，总数多的令人震惊。”

到上周五，质押房地产业投资信托（REIT）的现钱早已不能付款需增加的担保金，“预估短时间没法依据股权融资分配为将来的增加担保金规定出示资产”

AG Mortgage表达，正与贷款公司探讨推迟协议书。

AG Mortgage并不是唯一一家需增加担保金的企业，景顺房地产业投资信托（Invesco Mortgage Capital REIT）都没有充足资产来应对增加担保金的通告:

景顺质押资产（Invesco Mortgage Capital Inc. IVR）上周二表达，不能满足3月23日接到的增加担保金通告，而且预估没法依据其股权融资分配考虑预估的增加担保金规定。

景顺也在探讨推迟分配。看上去规模性的抵押借款危機将会会引起另一场金融风暴。房地产业的起伏早已对金融机构的负债表导致了巨大损失。

在金融危机造成银行信贷缩紧以后，金融行业根据“宏观经济谨慎”来减少风险性。但这种对策还不能让系统软件在狗狗细小病毒这类的状况下长期保持。

据《华尔街日报》报导称，房产投资期货公司（AG Mortgage Investment Trust）已经考虑到售卖财产的将会。

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