5月9日起，《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》将宣布实施，新的贷款管理方法下，相关贷款额、年利率、首付占比怎样实行，看来官方网讲解。

一、住宅去化率评定规范

岛城公积金借款依照申员工家中（包含贷款申人、直系亲属及未成年子女）在岛城房地产单位信息管理系统中记述的自己住住宅去化率开展评定。

二、贷款申请存缴规范

贷款申人创建住宅个人公积金满12个月（即满三百六十五天），申借款时帐户是一切正常存缴情况，且在申借款的近12个月内，接连一切正常存缴12个月。贷款申人己婚，其直系亲属公积金缴存合乎贷款申请存缴规范的，可合并计算贷款额。

对归属于外地迁移延续、退伍军人到地区存缴，或因调职等缘故存有补交情况的，合乎《通知》要求的接连一切正常存缴的评定规范且能出示相对证实的，可申公积金房贷。

三、个人公积金贷款额测算

本次借款新政策，贷款额有关现行政策有很大调节，关键是在贯彻执行上级领导现行政策规定的另外，参考银行业及个人公积金同行业作法，统一房贷政策规范，确保存缴员工的借款利益。

（一）最大贷款额。统一岛城最大贷款额现行政策，已不实行在建住宅与二手住宅、初次贷款申请与二次贷款申请的多元化最大贷款额现行政策，统一依照岛城现行标准双存缴员工最大60万元、单存缴员工最大36万余元的信用额度规范实行。另外，存缴账户余额倍率依照经适房20倍、其他类型住宅15倍的规范实行。

（二）首付占比。推行住宅去化率差异化房贷政策，选购首套的,最少首付占比实行30%的现行标准要求，选购第二套房的，首付占比不可小于40%。二手房最少首付占比另外与楼龄挂勾，楼龄十年之上（没有十年）的，楼龄提升以五年为一档，首付占比相对提升10%。

（三）贷款额测算方法。测算方法未作调节，仍依照不高过按还款工作能力、个人公积金一切正常存缴账户余额的倍率、要求占比（首付）及其岛城最大贷款额四项测算明确。贷款额以一万元为起始点，按5000元的整数倍明确。直系亲属另外合乎贷款申请存缴规范，贷款额可合并计算。

（四）还款工作能力。依据贷款申请员工（含参加贷款申请的直系亲属，相同）的存缴（薪水）数量、还款工作能力指数、信用额度测算期限三项测算明确，在其中“还款工作能力指数”为30%，“信用额度测算期限”为贷款申人以及直系亲属申借款之时距法律规定法定退休年龄后五年（男65岁，女60岁），最多不超过三十年。

（五）存缴账户余额倍率。依照贷款申请员工个人公积金一切正常存缴账户余额的15倍测算，余额小于5000元的，按5000元测算。经济发展可用购房贷款相对按20倍、一万元测算。撤销现行标准的二次公积金房贷10倍存缴账户余额倍率要求。

四、缴存基数的评定规范

缴存基数按系统软件记述并联系实际状况开展评定，市公积金管理处有权利规定员工增加出示缴存基数真实有效的证明文件。缴存基数的调节与具体情况不符合的，依照调节前的缴存基数核准能贷信用额度。

五、余额的评定规范

以员工贷款申请时段一切正常存缴的公积金余额为标准。另外确立了员工少缴补交、外地迁移延续等情况的账户余额评定规范，并要求异常存缴额度不列入余额测算范畴。

六、贷款年限

贷款年限以年的整数倍明确，最多不超过三十年，另外不可超出贷款人距法律规定法定退休年龄后五年（男65岁，女60岁）；二手房贷款限期与楼龄之和最多不可超出三十年；贷款年限不可高过所买住宅的剩下农田使用年限。

七、银行贷款利率

推行住宅去化率差异化房贷政策，首套房公积金借款依照贷款年限，实行相对级别的贷款基准利率；二套房贷款年利率依照当期首套房贷年利率的1.1倍实行。撤销现行标准的二次公积金房贷1.1倍年利率要求。

八、借款频次评定规范

借款频次评定以员工家中为企业，以公积金综合性交易软件备案记述的信息内容为标准。二次申公积金房贷，须初次公积金房贷还清；三次及之上借款终止审理。

针对申请贷款后离婚、动迁、人民法院裁定或调处退房流程等情况，合乎《通知》要求标准的并不评定借款频次。

九、二手房贷款房子价钱的评定规范

二手房公积金房贷免出示房屋估价汇报后，房子价钱的评定推行网签备案价钱与诚实守信体制紧密结合的标准。对房子总合同款有质疑的，市公积金管理处可给予评定，并按评定价钱计费。

十、还款工作能力核准规范

关键确立了还款工作能力的核准目标、核准范畴、核准规范及其对个人征信报告汇报中的借款（购房贷款、购车贷款、个人消费贷款等）和贷款担保涉及到的还款工作能力核准。核准的累计月最低还款额不可超出贷款申人及直系亲属累计月收入的60%。

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