现阶段贷款买房子基础是二种：等额本息还款法和等额本息本进法。

二种还款方法较为

1、计算方式不一样。

等额本息还款还款法。即贷款人每个月以相同的额度还款借款等额本息贷款。

等额本金还款还款法。即贷款人每个月等额本息还款本钱，贷款利率随本钱逐日下降。

2、二种方式付款的贷款利息总金额不一样。在同样贷款金额、年利率和贷款期限的标准下，“本钱还款法”的贷款利息总金额要低于“等额本息贷款还款法”。

3、还贷前两年的贷款利息、本钱占比不一样。“等额本息贷款还款法”前两年还贷总金额中贷款利息占的占比很大(有时候达到90%上下)，“本钱还款法”的本钱分摊到每一次，贷款利息借一天算一天，因此二者的占比最大时也就各占50%上下。

4、还贷前中后期的工作压力不一样。由于“等额本息贷款还款法”每个月的还贷额度数是一样的，因此在收入支出和物价水平基础不会改变的状况下，每一次的还贷工作压力是一样的；“本钱还款法”每一次还贷的本钱一样，但贷款利息是由多到少、先后下降，同样状况下，中后期的工作压力要比早期轻得多。

工薪阶层买房的二种贷款还款方式

工薪阶层借款能用公积金房贷和“按揭贷款”借款二种方法。

（一）用公积金房贷买房。公积金房贷是为适用一般收益的员工家中买房而开设的一种低息贷款长期借款，由建行房地产业银行信贷单位派发。宁德市要求最大借款程度为三万元，借款还款最多期限七年。公积金房贷的目标是：具备城区居民户口，存缴公积金的员工。贷款程序是：有等于所买商品房价格30％之上的自筹资金（可以用公积金储蓄抵充），有还款借款等额本息贷款的工作能力，愿意申请办理住宅质押和商业保险。贷款额在能贷信用额度和最大程度内，依据详细情况明确。借款等额本息贷款是怎样还款的呢？还款时选用每个月等额本息均还的方法。贷款还款方式：每个月还款借款等额本息贷款=借款本钱×月息十借款本钱×月息／（1十月年利率）还贷总月数－11]。

（二）用“按揭贷款”借款买房。针对没法享受个人公积金低利息贷款的家中，可争得享受“按揭贷款”借款。但住房贷款仅对一些房地产新项目出示适用，故选恰当，才可以享有住房贷款，但它与公积金房贷对比，年利率较高。住房贷款的目标和标准，与公积金房贷基本一致。能贷信用额度关键依据还款工作能力而定，每个月经济发展收益应高过每个月借款还款额的2倍。借款额度不可超出楼价的70％，借款最多还款限期二十年。

本人住房贷款业务推广方案

“本人购买购房贷款”是最基本的住宅按揭贷款业务流程，每家金融机构都会进行该业务流程，本人购买购房贷款是一种贷款担保性借款，可采用质押、质押贷款、确保或所述三种贷款担保方式并且用的方法。

申人应具有的标准

各金融机构一般都规定“本人购买购房贷款”目标应是具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，另外具有下列标准：1.具备城区居民户口或合理工作真实身份；2.有平稳的岗位和收益，个人信用优良，有按时还贷款等额本息贷款的工作能力；3.不享有买房补贴的，不少于选购住宅所有合同款的20%做为买房的首期款支付；享有买房补贴的，以本人担负一部分的20%做为买房首期款支付；4.有金融机构认同的财产做为质押或质押贷款，或有充足偿还工作能力的企业或本人做为还款借款等额本息贷款、并担负法律责任的担保人；5.具备买房合同或协议书，所买商品房价格基础合乎金融机构或金融机构授权委托的房地产评估组织的评定使用价值。

申所需有效证件

在申贷款时，申人应出示多种多样文档，关键包含：1.身份证(第二代身份证、户口本或其他合理居民证件)；2.借款人认同单位出示的贷款经济发展收益或偿债证实；3.符合要求的选购住宅合同书意向协议书、协议书或其他准许文档；4.质押物或质押贷款物的明细、产权证明及其有支配权人愿意质押、质押贷款证实和质押物定价证实；5.担保人愿意出示贷款担保的书面形式文档和担保人银行资信证明；6.以储蓄存款做为自筹资金的，需出示存款凭据；7.以个人公积金做为自筹资金的,需出示公积金管理方法单位准许使用个人公积金储蓄的证实。

本人贷款额

本人购买购房贷款的贷款额为不高过房地产组织评定的拟选购住宅的使用价值或具体买房花费总金额的80%(以二者低者为标准)，贷款年限最多达到三十年。

还款方法挑选

在还贷时，贷款人应按借款协议承诺的还款协议、贷款还款方式还款借款等额本息贷款。如贷款人提前还贷，应事前征求借款人愿意，并申请办理相关办理手续。还款等额本息贷款的方法有下列二种：

１.贷款年限在一年(含一年)的，推行期满一次付息，整存零取；2.贷款年限在一年之上的，可采用等额本息还款还款法和等额本金还款还款法等还贷方式，按月偿还借款等额本息贷款。

住房贷款质押贷款和质押

能够 做为购买住宅质押物和质押贷款物关键有以下类型：

(一)本人购房贷款的质押物

1.贷款人有权利独立操纵的房地产以及它地面上定着物；2.贷款人依规获得的国有制土地使用权证；

(二)本人购房贷款的质押贷款物包含国债券、國家重中之重基本建设债卷、金融债券、AAA级公司债券、本人按时存款存款单等商业票据。

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