此前，南宁市市人民政府公司办公室公布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》（后文通称《实施意见》）强调，因域强化措施、精确管控，依据销售市场运作状况，调节商业房产借款的首付占比，由现行标准的70%调节为50%。

图片出处：南宁市老百姓政府官网

为进一步推进城区住宅体制改革，健全住宅供货管理体系，搭建“租购并举”的供货规章制度，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位，标准房地产业，推动南宁市房地产业稳定身心健康井然有序发展趋势，融合南宁市具体，南宁市市人民政府公司办公室制订该实施方案。

《实施意见》确立，增加公共租赁住房基本建设幅度。一是进一步增加公共租赁房基本建设幅度。二是积极推进棚户区拆迁。三是积极主动贯彻落实公共租赁住房基本建设资产。

就进一步增加公共租赁房基本建设幅度，《实施意见》强调，根据在土地划拨上政府部门统建和商住楼开发设计新项目中车位配比二种方法筹资公共性租用住宅。奋力用五年時间，在建公共性租用住宅9万件，使全省公共性租用住宅拥有量做到十二万套，基础考虑社会发展各种人群的公共性租用保障性住房要求。政府部门统建的公共性租用住宅由市住建局承担，每一年定编本年度公共性租用住宅基本建设方案；市自然资源局对列入公共性租用住宅基本建设方案的商业用地依照划转方法供货，应保尽保。商住楼开发设计新项目中车位配比公共性租用住宅，从今年五月份起，全省范畴内增加住房新项目商业用地在贮备供货时，市自然资源局应在规划条件中确立农田买受人依照住房建筑面积10%的占比车位配比公共性租用住宅，公共性租用住宅的使用权及完工后的转交事项在《国有土地使用权出让合同》等有关合同书和协议书中确立，由市住建局统一管理方法。

《实施意见》确立，健全保障性住房配套设施现行政策。实际包含增加优秀人才保障性住房，增加公共性租用住宅货币化确保，激励根据社会化租用住宅处理住宅艰难，贯彻落实对租用行为主体的税收优惠政策现行政策，适用培养养老服务房地产业身心健康发展趋势及适用存缴员工获取公积金付款租金。

增加优秀人才保障性住房层面，《实施意见》强调，依照有关要求对新人才引进出示商品确保、买房补贴和租用补助等三种方式的保障性住房。逐渐将招商引资工作公司的高級技术人员、人才引进等列入公共性租用保障性住房范畴。对未享有公共租赁住房的有关优秀人才由地市政府和用人公司给与买房或住房补贴。激励社会力量参加基本建设优秀人才资金周转公寓楼或购买商品住宅后租赁，合理提升人才公寓的供求平衡。适用高等院校、科研单位等优秀人才聚集企业依规依规运用已有总量国有制土地或根据棚户区拆迁基本建设优秀人才资金周转公寓楼和权威专家公寓楼。

适用存缴员工获取公积金付款租金层面，《实施意见》强调，将满足条件的民工和个体户逐渐列入公积金缴存范畴，进一步促进个人、私营企业、混合制改革、外资企业等非公有制企业创建公积金规章制度。员工持续全额存缴公积金满3个月，自己及直系亲属在存缴大城市无自住使用权住宅且租房子定居的，可按照规定获取夫妇彼此一定信用额度的公积金付款房子房租。

《实施意见》还确立，积极主动培养和发展趋势租赁住房销售市场。实际包含激励在建社会化租用住宅，和积极主动培养和发展趋势租用公司。《实施意见》明确提出，根据增加社会化租用住宅商业用地的供货，合理减轻在建产品住宅及二手房房价高涨的工作压力。市自然资源局每一年会与市住建局在已列入贮备的居住用地中定编社会化租用住宅供地方案，按照计划执行农田供货有关工作中。充分发挥知名企业推动推动功效，适用有标准的国企进行租赁住房业务流程，根据认购、回租销售市场存量房或棚户区拆迁容量房等做为租用住宅，也可将已有闲置不用商业服务、办公室、工业生产等房子改造为租用住宅，综合开展社会化、系统化、社会性经营和管理方法。

《实施意见》最终确立，维持房地产业稳定身心健康发展趋势。一是坚持不懈管控幅度不释放压力。贯彻落实稳土地价格、稳楼价、稳预期的大城市监督责任，考虑首套房刚性需求、适用改进要求、抵制投机性投资房产。立即把握楼价上涨幅度、供求状况、销售市场运作、企业运营现况，增加对销售市场运作的分析研判，进一步健全房地产业风险预警体制，合理预防解决重大风险。

全方位落实國家各类房地产业调控政策，严格遵守我区现行标准的房地产业管控对策，认真落实价钱办理备案、限购政策、限贷、限购等各类房地产业调控政策，提升在建产品商品房价格办理备案工作中，合理操纵商住楼市场价格的上升幅度。因域强化措施、精确管控，依据销售市场运作状况，调节商业房产借款的首付占比，由现行标准的70%调节为50%。

二是增加市场管理幅度。积极主动贯彻执行国家住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》，全方位提升房产买卖合同书、存量房买卖协议、房产租赁合同书和房产抵押合同书网签备案工作中。进一步加强商品房买卖资产和存量房买卖资金托管。不断进行严厉打击违反规定违规操作整治房地产业乱相专项整治，对于基层反映明显、难题突显、违纪行为层出不穷的公司，根据严苛的查验稽查，强大的惩罚对策，超强力治理和标准房地产业市场监管，维持房地产业身心健康井然有序运作。

《实施意见》强调，本《实施意见》执行范畴为桃城区、七里河区、西固区、安宁区。兰州市、高新园区、经济开发区、红古区、永登县、榆中县、皋兰县融合本管辖区具体参照执行。本《实施意见》自下发生效日实行，有效期限五年。

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