在提前准备购房时，假如挑选贷款买房子就必须认识自己可贷到要多少钱，很多人会问住房贷款的信用额度多少钱？

一、贷款额

1.住房类房子：贷款额度最大可做到成交价的70%-80%

2.公寓楼类房子：贷款额度最大不超过成交价的60%

3.独栋别墅类房子：贷款额度最大不超过成交价的70%

4.商业服务类房子：贷款额度最大不超过成交价的60%

二、贷款额测算

商业服务贷款额测算：

1、商贷的信用额度测算公示公告为：信用额度=贷款人存缴公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款期限(年)。

2、在建普通住宅的贷款额在买房全款买房的70%之内;二手房的贷款额为购房的钱、自(翻)建住宅成交价的60%之内。

个人公积金贷款额测算：

1、依照还款工作能力测算。计算方法为：[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。

2、依照应用直系亲属测算。[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。在其中还款工作能力指数为40%，月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例)。

3、依照房子价钱测算。计算方法为：贷款额=房子价钱×借款占比。

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