大伙儿在购房全过程中应当都遇到过一个难题：购房要先付首付款，随后再去申请贷款，无论你是买一手房還是买二手房全是这一步骤。

针对购房者而言这一步骤是有一定风险性的：假如住房贷款被拒，但是已交首付款，便会左右为难，怎么样才会减少损失？

一、在解释这个问题以前，我们先了解一下，为何这一步骤不可以变一下，使这一左右为难难题已不产生。

1、金融机构不同意。当你沒有交首付款就申请贷款，金融机构便会担忧你有没有充足的经济实力去买这套房屋，当你连首付款都负担不起，借款让你风险性很大。

假如贷款银行让你批了，結果你没交首付款不买来，金融机构每天那麼忙，那麼多的人抢着借款，没时间把時间奢侈浪费在这种只申，最终不借款的人的身上。这类状况还会继续衍化出一些难题，如有的人仅仅试一下自身是不是能借款，随后再去看房，到最终买不买都两说。

2、房地产商/二手房小区业主不同意。假如不许你将首付款交了，签了买房合同，在顾客办理贷款这段时间里，非常容易受多种要素危害不愿买来，要退房流程。这往返一倒卖，耽搁了楼盘下手的時间，还奢侈浪费了大伙儿的時间活力。

3、购房期待未贷款审批彼此免除责任。有的购房顾客要说，我首付款能够交，但规定在合同书中承诺，假如借款下不去，彼此免除责任，这一状况就难说清晰了。

金融机构规定顾客出示水流、个人收入证明等，假如顾客不愿买来，立即出示水流不足的储蓄卡或月收入少的个人收入证明，金融机构当然会银行不给贷款。这也不能说是顾客的义务，别人出示的物品全是确实，卖家也没辙。

这就等于顾客定了房屋后，在贷款审批前这段时间随时随地都能够挑选买与不买，还没有一切损害。即便贷款审批了，金融机构还没有下款呢，顾客便是不交首付款玩下落不明，都不涉及到还贷难题，卖家仍然没辙。现如今的房地产业，还并不是把主导权交到购房的情况下。

不难看出，先付首付款办理贷款这一步骤尽管会让顾客深陷左右为难的处境，但還是没办法更改目前步骤。

二、假如真遇上首付款已交，住房贷款被拒的状况，要怎么减少损失呢？

1、房地产商常有借款单位，能够想办法处理。一般顾客在交首付款以前，开发商贷款单位全是要提早审批一下购房者的借款资质证书， 她们审批后觉得借款一切正常，才会容许顾客交首付款签订合同的。

在这个前提条件下，顾客出現借款被拒的几率小，即便出現了，她们也会让你找较为非常容易根据的金融机构再次申借款。这类金融机构一般和房地产商有较为独特的关联，必须再次包裝一下借款材料，或许还会继续用点钱想办法融通一下，处理贷款问题不会太难。

提议找房地产商，想办法处理根据借款。碰到这类状况，也是开发设计啥所不肯见到的，她们的借款单位有些是招让顾客办出来借款。

2、改名。这类状况下，一般房地产商还会愿意改名的，但许多 都仅限亲属。

3、跟房地产商商议处理退钱，商议不了找房地产商不当之处举报。假如贷款问题房地产商也没法处理，自身也凑不到全款买房，改名也没法实际操作。那么就只能退钱退房流程这一条路了。

一般房地产商毫无疑问不肯全退，合同书一般会承诺一分没退，但这并不符法律法规，归属于那些霸王条款。在相关要求提及：购房有支配权向房地产商索取其机会产生的损害明细，按损害的130%赔付(损害关键涉及到耽搁楼盘售卖、市场销售办理手续，整体损害并不大)，这一不太好定义，说不清得话就只有由法律法规来来去去判断。

假如顾客能寻找房地产商违反规定市场销售的直接证据，还可以规定足额退钱。如房地产商首付分期、关联停车位、市场销售瞎服务承诺等。要是收集到直接证据，就可以找房地产商规定全退。房地产商也了解，这么多钱，沒有顾客会罢手的。因此，一般房地产商都是基础全退。

总的来说，住房贷款被拒后，一定要拿好法律法规武器装备，尽量避免自身的损害，不要相信房地产商的那些霸王条款，也不要害怕房地产商一分没退的蛮横霸道作法。提议大伙儿之后购房前，一定要先根据市场销售、开发商贷款单位、互联网等了解一下自身的借款资质证书，要是没有哪些问题得话再选购，一般贷款都不容易出难题的。

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