个人公积金贷款额怎么计算?

许多 人到购房时候挑选公积金房贷,绝大多数人都不清楚自身能借款是多少,那麼,个人公积金贷款额怎么计算?

个人公积金贷款额就是指本人在应用公积金房贷时能够申的较大 贷款金额。只能具备本地城区居民户口、创建公积金制6个月之上并按照规定存缴公积金的员工,为购建住宅或拆建、维修自有住房资金短缺时,才可享有公积金房贷。

个人公积金贷款额的测算,要依据还款工作能力、楼价折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确,四个标准计算的较小值便是贷款人最大能贷金额。

个人公积金贷款额计算方式以下:

依照还款工作能力测算的贷款额

计算方法为:[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。

按应用直系亲属信用额度

[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。

在其中还款工作能力指数为40%

月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例)。

依照房子价钱测算的贷款额

计算方法为:贷款额=房子价钱×借款折数

依照贷款最高额度测算的贷款额

应用自己公积金申公积金借款的,贷款最高额度四十万元;另外应用直系亲属公积金申公积金借款的,贷款最高额度60万元。应用自己公积金申公积金借款,且申借款时自己一切正常存缴填补公积金的,贷款最高额度五十万元;另外应用直系亲属公积金申公积金借款,且申借款时自己或其直系亲属一切正常存缴填补公积金的,贷款最高额度七十万元。

借款限制

继北京管个人公积金上涨公积金贷款额后,国管公积金管理中心也于昨天发布,从一月一日起,选购现行政策房或套型总面积在90平米(含)下列的首套房自住住宅,贷款最高信用额度上涨至120万余元。

与市管公积金不一样,国管公积金管理中心管理方法的是中央政府党政机关在京企业与在京央企的公积金。中央政府党政机关和中央企业员工的个人公积金,不论是存缴、获取還是借款,走的全是国管公积金。

国管公积金管理中心在通告中强调,贷款申人选购政策性住房或套型总建筑面积在90平米(含)下列的首套房自住住宅,贷款最高信用额度调节为120万余元,选购套型总建筑面积在90平米之上非政策性住房或第二套住宅的,贷款最高信用额度仍为80万元。国管公积金的贷款额将来也已不根据本人信誉等级上调。

此外,撤销由房地产商或房屋出售企业出示的分阶段保证担保和房屋抵押贷款合同类型1.5‰的贷款担保附加费。

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