一般超出二十年的二手房基础不发放贷款。某些金融机构乃至规定楼龄在17年之内的二手房才可借款。绝大多数贷款银行的门坎是楼龄在二十年之内，总面积在60平米之上。针对高品质学位房能够 适度放开到25年之内。一般的，二手房贷款的期限和楼龄求和不可超过三十年。

1、金融机构针对二手房房龄的要求一般为20-25年之内，针对楼龄较为老的房地产，即便能够 申请贷款，金融机构也是会减少贷款人的借款折数。

2、楼龄越老，申请贷款的概率越小。超出金融机构所要求限期的状况下，贷款人只能全款买房选购房地产。房地产自身是能够 买卖的，楼龄大仅仅会危害到贷款人申请贷款。

3、理论上房子是会伴随着楼龄的提升使用价值降低的，由于房地产也是具备折旧费的。可是买房者不能忽略房地产之外危害他增值的要素如：所在位置、交通出行、服务设施等。而这种要素便是促进二手房房价增涨的关键要素。

二手房贷款贷款年限

1、二手房已应用的期限与贷款期限的和不可以超出三十年。

2、二手房的楼龄不可以超出17年。

3、借款到期还款日不可以超出农田应用的期满期限

4、贷款年限与贷款人的年纪之和不可超出60周岁以上。特别注意的是，所述有关贷款年限的四点要求，务必另外合乎。

也就是说，最多的贷款年限务必另外考虑所述四个标准。

二手房房龄对借款的危害

1、申商贷：二手房的商业贷款期限受楼龄和借款人年纪2个要素危害，最多不超过三十年。

(1)看楼龄：贷款期限=50-楼龄(各银行间市场有差别)年久的二手房因为楼龄较为老，能够借款的期限比较有限;假如楼龄超出二十年，金融机构贷款审批的概率低。

(2)看借款人年纪：贷款期限=65-借款人年纪(一部分金融机构是70-借款人年纪)。

之上二种优化算法取较短的期限，二手房房龄多少是以金融机构认同的资产评估机构的分析报告为标准。

2、申公积金房贷：二手房贷款期限不可超出二十年，贷款期限与楼龄之和不可超出40年，假如二手房超出二十年，能够贷款期限也就越低，假如楼龄超出40年将不可以得到借款。

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