市公积金管理中心解疑：质押权属不一样 先要还贷解押

前不久，有群众体现，我区商贷转公积金房贷现行政策并不是很有效，必须自身出钱把银行业的借款结清后，才可以申公积金房贷，而武汉市等地均是立即从商贷转到公积金房贷，申人只必须补交原商贷总金额与公积金房贷总金额中间的差值一部分就可以了。

据该群众详细介绍，以前他根据商贷在市区选购了一套住宅，如今他能够 申请办理公积金房贷了，想把购房贷款由商贷变为公积金房贷，那样贷款利率低些，也可缓解还贷工作压力。当曹先生到市公积金管理中心申请办理变换时，被告之必须先将商贷一部分结清后，方可申公积金房贷。

“申贷款买房子本便是手上急需用钱，假如富有结清商贷总金额，又何苦申公积金房贷。”该群众表明，武汉市等地都能够立即商贷转公积金房贷，为何荆门不好？

新闻记者从市公积金管理中心掌握到，因商贷并未还清，房产抵押所有权仍为银行业，故需本人还清商贷并消除房产抵押办理手续后，即可申公积金房贷。对于武汉市和荆门管理中心商转公存有差异的难题，经该管理中心深入了解，武汉市公积金管理在申请办理商借款转个人公积金业务流程时，本人商贷虽未还清，但贷款人需去融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，由融资担保公司担负阶段性担保义务后，即可开展公积金房贷的派发。

我区因融资担保公司和信用体系不健全，另外充分考虑会提升借款人财政负担，未选用融资担保公司贷款担保这一方法，推行个人公积金抵押担保和不动产抵押合同类型。

该管理中心表明，公积金实际现行政策及实际操作实施方案均由全国各地市公积金管理报市公积金管理方法委vip会员全会精神管理决策准许后执行，由于全国各地市社会经济发展水准和房地产业发展趋势水准不一样，全国各地市公积金有关政府部门及实际操作实施方案也存有差异。现阶段，附近的宜昌市、襄阳早已撤销商贷转公积金房贷业务流程。另外，为了更好地适用和处理员工住宅艰难，我区实行的个人公积金贷前获取、按年还款获取和一次性获取结清公积金房贷等多种多样获取方法，这一现行政策，比武汉市和附近城市必须比较宽松。