做为一种大宗商品现货，许多人们在购房的时候会挑选贷款买房子。一般来说，有三种贷款还款方式——公积金房贷、商贷和组合贷。不一样的贷款还款方式有不一样的处理过程。许多年轻朋友的个人公积金很有可能没法彻底遮盖贷款金额，因此很多人挑选组合贷。今日，使我们掌握组合贷的优势和问题。

组合贷的优势是啥

1、独立计算利息

组合贷指将购房贷款分成两一部分。一部分是采用的公积金房贷，另一部分是商贷。二者的贷款利息各自测算。一般来说，公积金利息较低，因而整体贷款利息将小于全部商贷。

2、较高的借款额度

公积金房贷有一定的标准。假如满足条件，申公积金房贷也是有最大额度。因而，针对一部分个人公积金存留额和贷款额度较少的买房者，可以挑选组合贷，以处理个人公积金贷款额度不够的难堪，并且用商贷填补公积金房贷的不够一部分。

申组合贷时要留意的事宜

1、留意贷款政策

组合贷的申也必须达到一些标准。因为组合贷是公积金房贷和商贷的融合，组合贷的申必须合乎个人公积金管理处的要求和借款金融机构的规定。现阶段，大部分大城市必须持续存进公积金一年以上，才可以做到公积金房贷的应用规范。商贷由过程确定，必须非常的还贷工作能力才可以取得成功申。

2、贷款还款方式的挑选

贷款还款方式也是可选择的。现阶段具体有二种贷款还款方式可选择，一种是等额本金还款还贷，另一种是等额本息还款还贷。这2种方式适用不一样的买房者。假如您的收益相对性较高，工作中平稳，不愿付款过多的贷款利率，可以挑选等额本金还款。

3、对提前还贷要慎重

很多顾客会出现提前还贷的念头。申组合贷的商家还可以提前还贷，但它们应当区别公积金房贷和商贷。因为公积金房贷年利率低，提早还款公积金房贷成本效益不高。顾客可以挑选提早还款商贷

因而，做为公积金房贷的填补，组合贷可以达到很多有个人公积金但贷款金额不够的顾客的选购要求。

温馨提醒：中央银行等多部委局：大幅度降低中小企业个人信用贷款、首贷、无还本续贷。借款最新动向随时随地看，关心金投网APP。