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事件：2月24日晚，杭州提出加强人才招引服务的八项举措，从人才住房保障、线上招聘、人才服务、成果转化和平台落地等多个方面全面巩固此前提出的“最优人才生态”。其中在住房保障方面，出台了保障“人才生态37条”的补充意见，在现有人才住房优惠的政策基础上，进一步加大了补贴力度：

对于高层次人才，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元和100万元购房补贴等；

除此之外，杭州也宣布加大人才租赁住房建设，明年年底前新建5万套。

亿翰智库认为：

政策内容上来看，可理解为杭州“人才生态37条”的一次集中落地，并在此基础上，额外增加了租房补贴以及高端人才的购房补贴。人才政策延续了杭州一直以来的人才引进诉求，全方位完善人才服务体系，持续提升城市吸引力，这也是本次政策的主要目的。

出台时机上来看，除了加大城市吸引力之外，扩大补贴力度则起到了改善市场预期的积极作用。当下，传统毕业季叠加防疫特殊时期，一季度经济受到较大冲击，市场恐慌情绪蔓延，政策出台能一方面有效保障应届生基本住房需求，吸引人才和高校毕业生本地就业，有效维稳就业市场，另一方面也一定程度上提振了市场信心。

对楼市影响上来看，短期住房需求拉动作用十分有限，政策象征意义大于实际意义。此外，政策提及年内加快租赁住房供应，有利于长效机制加快建立。本次仍是以人才新政作为突破口，进一步加大人才的购房补贴力度，虽然补贴力度很大，但覆盖人群却十分有限，仅市级及以上的领军人才能够享受。相应的，更为普惠性的租房补贴和5万套新建租赁住房入市，提速租购并举，加快形成住房多渠道供应，有助于住房市场的长期健康稳定发展。

近期受疫情冲击，多地出台了房地产市场供需两端的纾困政策，政策主要针对供应端，缓解企业受疫情影响造成的资金链紧张、交房困难等；部分三四线城市也试探性地出台了需求端的小幅放松政策，例如衡阳、驻马店、南宁等，但总体而言，仍坚守“房住不炒”底线，调整空间有限，维稳市场是根本目的。随着疫情逐步好转，为加速地方经济活动恢复，相信短期内或有部分城市政策跟进，但调整窗口期正在缩短，“房住不炒”主旋律长期不变。

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