文/诸葛找房

近些年以来，全民“投资热”吸引了越来越多的人加入其中，上到六七十岁的退休老人，下到还没真正接触社会的大学生，都在寻找更多生财之道。然而，由于此前股市和虚拟货币的不景气让很多人气馁，所以他们转而把眼光转向了房地产。眼看着入坑早的人都赚的盆满钵满的，一些人也开始眼红，以为可以轻轻松松的收钱，于是跟风投资了，结果却赔的倾家荡产。

原因其实很简单，投资不光拼谁钱多谁就能成功，机遇有时候更重要。当最佳时机已经错过的时候，想成功就需要动一些脑筋和心思。但如果没有过人的智慧，还是尽量避开那些高风险的项目为好，不要逞强。无论楼市如何变化，35岁前该明白的买房准则：远离四房，不买两铺！遵循这8字真言准没错。这个建议虽然不能保你买对赚大钱，但至少不会赔的太惨，很实用，建议收藏！

“四房”：养老、旅游、小产权、公寓的房产

要问最受中老年人喜爱的投资产品是什么？人们多半会说基金、保健品和保险……其实远不止这些。随着养老地产这一新兴名词出现之后，很多老人的“棺材本儿”就更攒不住了。

因为子女外出务工常年不在身边的现象越来越普遍，有太多老人都寻思着如何让自己不感觉孤独的安度晚年。所以，一旦有嘴甜的销售添油加醋的哄骗，他们就很开心的把钱交出去了，而结局十有八九是不太愉快的。

此前，我们曾爆料过类似“湖南长沙‘爱之心’老年公寓非法吸金5亿多，受害者人数多达3972人”的事例，而这种“以房养老”的骗局还有很多。犯糊涂的不仅仅只有老人，也有很多不能在身边尽孝的年轻人，为了能让自己心安而给父母置办的。这些其实都能理解，也值得被同情，但为了倒卖炒房而盯上这块儿”肥肉“的人，只能说自作自受。

当然，我们也不能一棒子打死所有养老地产，也不是说一定不能买，只不过大多都是给有钱人准备的，其价格让普通老百姓望尘莫及。

比如，位于北京西二环的一家养老公寓，周边生活、医疗、服务等资源配备齐全，其一室一厅有独立卫浴的房间30多平米规格的房子，每年需要17-30万。所以，投资真不能贪便宜，听到销售动不动就跟你提折扣、“再不买就涨价”的话，应该掉头就走，不能犹豫。

旅游地产尽量不要碰的原因也是时机问题，旅游业发展到今天，能够赚钱的商铺要么贵的过分，要么早已被人买下，而着急转让的也通常是不怎么赚钱的，或者接盘就要替人背锅的。记得我们之前说过一个案例：那个投资者在交易前特意查看了一下流水，确定了前房主是稳赚不赔的。结果刚接手没俩月就得知，这个景区由于过度开发而被管控，他买的房子被认定为违建需要拆除。

至于小产权房和公寓尽量别买，则是因为其安全性得不到保障。千万别跟准备买房的人说你买这样的房子又便宜又好，因为别人不一定有你这样的好运气，一旦踩雷是不可逆的，钱房两空谁来负责？

我们之前说过太多买错而暴雷的案件：什么一房多卖、公寓坍塌、拿不到房产证等等，数不胜数，上网一查满屏都是，不必小编我过多赘言。而厦门、佛山、北京、上海、杭州、南京等城市接连出台“公寓禁令”也正好可以说明其“不靠谱”这一特性。

“两铺”：非主干道、楼上的商铺

投资商铺，一方面是机遇，不过如今受到互联网经济的影响，实体商铺越来越难做，显然已经过了最好时机。另一方面是地段，毕竟客流量是决定业绩的关键因素。所以要么选择好地段，要么就不要投，偏僻的商铺就算再便宜，开了店也多半意味着赔钱倒闭，这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功，只能租出去给人停车，而楼上的店铺可就没这么幸运了。