今日(4月17日)下午，方圆以48.6亿元的底价，拿下南沙黄阁镇大井村地块，折合楼面价达9951元/㎡。该地块与大井村旧改项目密切关联，地块的竞得人某种意义上将获得大井村的旧改“入场券”。

　　该地块是南沙年内挂牌的首批商住用地。地块以农田为主，目前已无农作物，地表平整，该地块共分为五个分地块，其中三个地块为二类居住用地，另外两个地块一个是建设幼儿园，另一个则为商业兼容商务用地。根据竞拍要求，该地块为黄阁大井村“旧改”地块，在某种意义上，地块的竞得人将获得大井村的旧改“入场券”，成为南沙区继亭角村旧改之后，第二个有房企通过同样方式介入旧村更新改造的项目。

　　而早在今年3月，广州公共资源交易中心发布了南沙大井村的招标公告：公告显示，南沙大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，共 69.84 公顷，涉及总改造金额31.22亿元。同时，项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。再回看地块本身，其区位条件也是颇为优越。地块近地铁4号线黄阁站及黄阁汽车城站，直线距离约1公里，与繁华的蕉门站仅一个站的距离。

　　配套方面，地块北侧紧贴黄阁生活区。基本生活配套已相对完善，随着近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，地块周边配套档次已明显提高。目前，大井村地块周边一手项目林立。根据克而瑞统计，包括传统大盘南沙保利城、方圆合景·南沙水恋、金科集美御峰等，在售均价2.1-2.3万/m2。二手方面主要为万科南方公元、万科白鹭郡、南沙碧桂园，项目报价约在1.8-2.5万/m2左右。