最近几个月，无论是A股的地产股还是港股的内房股，股价都被锤的一愣一愣的，和现实世界中的地产行业迅速回暖形成了鲜明的反差，每到这个时候，一般都需要有个带头大哥站出来，率领地产股一扫颓势，走出阴霾，实现反转。

纵观目前A股所有地产股，小七认为保利最有可能成为这名带头大哥，简单说一下三个理由：

一、优秀的基本面

基本面是地产行情启动的保障，保利19年优秀的业绩已无需多言，小七给保利19年的年报打了所有地产股的最高分90分，详见《三分钟速读保利地产2019年年报》。保利作为一家正儿八经的央企，每年都要在年初向国务院国资委上报全年营收和利润的预算，除开周期股以外，一般央企每年的利润都不太会有剧烈的波动，所以保利既然敢于在19年释放那么多利润增长，那想必也一定是对20年的业绩表现充满信心，否则保利也不会在年报中提出20年预计竣工面积3,400万平，相比19年实际竣工面积同比增长了14.3%。综合业绩成长、财务稳健性和估值因素，保利在A股所有地产股中都名列前茅。

二、最近股价表现已有龙头迹象

龙头股的一大特征那当然是股价表现强于行业指数，根据下图统计，保利过去一周累计涨幅+7.57%，大幅跑赢房地产开发板块7.84%，带头大哥初露锋芒。今天的走势尤其明显，保利早上跟随地产板块一路下跌到-3.10%，但随后走出独立行情，率先反弹，最后收涨+0.38%，其他地产股今天下午也在保利的带领下收复了一部分失地。这种走势明显能看出很多场外资金都对保利虎视眈眈，一旦有大幅调整，就会马上出手，比如沪港通已经连续7个交易日增持保利，累计净买入5.3亿元。

三、股东稳定，套牢盘少

保利最近一年多的股东人数一直在14-16万左右徘徊，筹码比较稳定，而且保利目前股价距离历史新高17.84元仅有11%的差距，所以套牢盘相对较少，这些都是未来股价上涨的有利因素。除开保利以外，万科和新城我觉得也有成为带头大哥的潜质，但这两家都有一些各自的软肋，比如去年的老王事件导致新城目前积累了大量的套牢盘，距离历史新高还有32%的距离；万科离历史新高也有34%的距离，而且还面临着AH股套利资金的压力，目前AH股溢价率达到了16%。所以相对保利而言，新城和万科的大哥气质都弱了一点。

以上，就是小七认为保利最有希望成为地产反转龙头股的三大理由，当然，并不是说龙头股最后的涨幅就是最大的，长期的股价表现仅和公司的业绩相关，龙头主要起到一个领涨的作用，目前地产股人气低迷，正是最需要一个大哥的时候。

利益相关：保利目前做为我的A股第七大持仓，难免会屁股决定脑袋，所有观点仅供参考，大家做出任何投资决策都需要经过自己的独立思考！

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