禹洲地产正式更名禹洲集团背后 穿越行业周期的长线运营逻辑

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  6月29日,禹洲地产股份有限公司(01628.HK)发布公告正式更名为禹洲集团控股有限公司,中文股份简称将由“禹洲地产”更改为“禹洲集团”,以反映更改公司名称。公司于香港联交所的股份代号维持不变。

  据悉,禹洲集团目前的业务已由主要专注于开发优质住宅物业转变为同时开发包括写字楼、购物中心及酒店在内的零售及商用物业,以及建造、装修及装饰工程。此外,禹洲也从事物业相关业务,例如住宅及商用物业管理

  多元化战略的背后是禹洲集团主业稳健增长的底气和追求长线运营的逻辑。据了解,在各大房企普遍下调2020年业绩目标的今年,禹洲集团仍保持地产开发主业健康强劲增长,坚守三年千亿承诺。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类更名体现了非常积极的企业定位和战略导向。这几年房地市场面临很多新的机遇和挑战,通过企业名称更改,从地产业务定位到集团业务定位,具有很强的信号意义。其有助于禹洲在传统业务基础上,开拓新业务,也利好其后续抓住各种新的投资机会

  主业稳健增长

  不下调既定目标的底气来源于销售的强劲恢复。公开数据显示,虽然禹洲前2个月累计实现销售金额同比下滑21%,但前4月数据已经回正,5月单月实现合约销售金额107.51亿元,同比强势增长108.72%。

  甚至在各家房企选择大幅降价,加速去化回笼资金的时刻,禹洲集团在市场复苏之际已先后涨价3个批次,涉及100余个项目。

  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,特殊时期之后禹洲集团能够实现快速反弹一方面在于其项目分布有优势,大部分位于强二线城市,也在北京、上海等一线城市有项目。“这次市场反弹明显是强二线带头,也有三线城市。一线城市销售不错,但政策始终没松动,反弹力度弱于强二线城市。”

  此外,卢文曦表示,现在的涨价或许是一种销售策略。“买涨不买跌,市场都有这个心态,加上5月份70城销售数据都不错,适度微涨反而能提高大家购买欲。”他表示。

  事实上,近年来,禹洲集团主业一直处于稳健增长的状态。亿翰智库在研究报告中指出,2019年禹洲合同销售额751.15亿元,增速34.1%,2020年禹洲的目标直指千亿,规模扩张仍然是禹洲发展的重要战略。在土地储备上,2019年禹洲增加高能级城市纳储比例,新增土储中一二线城市占比 95%,未来去化有保证且较高的售价也能强力助推公司规模增长。

  另据了解,因看好粤港澳大湾区发展前景,禹洲集团已在深圳设立总部,形成上海-深圳双总部格局。大湾区未来成为禹洲业绩第二增长极。截至2019年底,禹洲已布局香港、惠州、佛山和中山9个项目,土储面积125万平方米,货值约180亿,占总土储面积的6.2%。据了解,禹洲预计在3~5年中,将大湾区土储占比提升至20%。

  6月23日,穆迪确认禹洲地产股份有限公司“Ba3”企业家族评级(CFR)和债券“B1”高级无抵押评级。展望已从评级审查改为“稳定”。

  禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士表示:“此次穆迪确认禹洲地产Ba3评级并上调展望至稳定,主要是基于禹洲管理层透过实际行动和切实承诺为穆迪呈现了我们降杠杆的行动决心和未来计划。考虑到2020年以来外围形势严峻,但禹洲仍有强劲的销售表现,充裕的现金流,优于同业的现金短债比,并展现出较强的偿债能力。长期来看,禹洲土储布局优越,2020年推货充裕,销售优秀的表现有望继续延续并予达成2020年销售目标。禹洲地产凭稳健的发展获得资本市场的高度认可,未来禹洲地产将继续稳健睿行,在提升业务规模和盈利能力的同时,继续严格把握风险,持续塑造百年禹洲品牌企业形象,创造长期、稳定及最大化的价值回馈所有股东的信任。”