市场表现

　　上证指数本周+0.8%，收报于3490.76 点；创业板指本周+2.9%，收报2826.81 点；沪深300 本周+1.1%，收报于4651.24 点。房地产板块-0.7%，在31 个行业内位列第25 位。

　　新房成交：成交面积同比+145.3%，环比+69.3%本周(2.11-2.17)，我们重点跟踪的32 城一手房成交面积合计约225万方，同比+145.3%，环比+69.3%。其中，一线(4 城)一手房合计成交面积81 万方，同比+300.7%、环比+91.5%；二线(14 城)一手房合计成交面积99 万方，同比+133.0%、环比+45.4%；三线(14 城)一手房合计成交面45 万方，同比+54.7%、环比+99.8%。

　　二手房成交：成交面积同比+54.1%，环比+44.5%本周(2.11-2.17)我们重点跟踪的17 城二手房成交面积合计约69 万方，同比+54.1%，环比+44.5%。其中，一线(2 城)二手房合计成交面积25 万方，同比+81.5%、环比+40.4%；二线(8 城)二手房合计成交面积27 万方，同比+17.4%、环比+24.0%；三线(7 城)二手房合计成交面积18 万方，同比+108.0%、环比+104.0%。

　　新房库存：库存面积环比-2.5%，去化周期10.9 月截至2022.2.17，本周，我们重点跟踪的16 城新房库存面积合计约8943万方，环比-2.5%，整体去化周期(按面积)约10.9 月。其中，一线(4城)新房库存合计2967 万方，环比-4.60%，去化周期8.5 月；二线(6城)新房库存3240 万方，环比-1.90%，去化周期9.4 月；三线(6 城市)新房库存2736 万方，环比-0.92%，去化周期22.0 月。

　　土地市场：百城土地成交面积618 万方，成交土地总价46 亿元，土地溢价率2.10%

　　上周(2.7-2.13)，百城土地供应数量为152 宗，对应土地供应建面约1439 万方；百城土地成交数量为109 宗，对应土地成交建面约618 万方，成交土地总价约46 亿元，百城土地溢价率为2.10%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为24 万方、188 万方和406 万方，同比分别为-68%、-72%和-66%，对应土地溢价率分别为+8.06%、+0.38%和+2.60%。

（文章来源：华安证券）