2021年整个房地产市场相对低迷，越秀地产的销售表现相对较好。3月10日傍晚，越秀地产(0123.HK)召开了2021年业绩发布会。线上参会的《投资快报》记者获悉，2021年，越秀地产实现合同销售额约1151.5亿元人民币，同比上升20.2%，期内，该公司录得了573.8亿元的营业收入，同比增长24%，录得41.5亿元的核心净利润，同比上升3.2%。“三道红线”保持绿档，平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。

　　值得一提的是，在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远透露，公司2022年的合同销售目标为1235亿元，同比增长约7.25%。针对是否有并购融资安排的问题，他直接表示：公司钱是不差的，资金不是问题，并且目前已有不少金融机构在跟该公司对接并购贷的合作事宜。

　　2021年销售额突破千亿

　　数据显示，2018年-2020年，越秀地产驶入发展快车道，年销售额增速分别达到41.4%、24.8%、32.8%，到2020年，其销售额达到957.6亿元。2021年实现合同销售额约1151.5亿元，同比上升20.2%，合同销售面积约417.7万平方米，同比上升10.1%，其中，粤港澳大湾区实现合同销售额713.7亿元。大湾区中，大本营广州的贡献依旧较多，实现合同销售额606亿元，占全部销售额的约52.63%。越秀地产在华东、华中的销售额快速扩大。2021年，华东地区实现合同销售额259.3亿元，同比上升30.1%；华中地区合同销售额101.7亿元，同比上升48.6%。

　　营收、利润方面，2021年，公司实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%；毛利率约为21.8%，同比下降3.3个百分点；权益持有人应占盈利约35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。据Wind数据显示，越秀地产的毛利率经历了先升后降的走势，2016年-2019年，公司毛利率逐步攀升，分别为20.79%、25.67%、31.75%、34.21%。之后逐步下降，2020年的毛利率为25.15%，2021年为21.8%，近两年的降幅较为明显。

　　“三道红线”维持“绿档”

　　今年拿地资金预算457亿

　　“三道红线”依旧是房企的必答题。数据显示，截至2021年底，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，“三道红线”维持“绿档”达标。

　　另外，融资成本进一步降低，2021年，越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点，降至4.26%。不足5%的融资成本，在房企中可谓优质。

　　面对当前不少房企陷入流动性危机的状况，作为广州市属国企，越秀地产未来在收并购市场的举动受到外界关注。在3月10日傍晚的业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远直言，“公司不差钱”，公司也一直在接触、洽谈和研究，如果有好的机会，资金不是问题。他透露，目前已有不少金融机构在跟该公司对接并购贷的合作事宜。

　　据其介绍，目前越秀地产的合作项目大部分推进比较正常，对于出险房企的项目也一直在接触、洽谈，但需要看机会，以及项目是否符合公司的城市布局等。

　　截至2021年底，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为405亿元，较当年初上升8.6%。越秀地产没有透露在收并购上的预算，但公司副董事长、执行董事兼总经理林峰称，2022年公司拿地资金的预算为457亿元，既包括公开市场、城市运营，也包括收并购及其他方式。

　　融资方面，越秀地产财务总监兼执行董事陈静称，从目前情况看，融资环境对国企比较有利，也与境内外的金融机构有良好的互动，未来会根据实际情况和机会去置换过去融资成本较高的资金。

　　2022年销售目标超1200亿

　　林昭远：最近政策支持向好

　　业绩会上，越秀地产透露，公司2022年的合同销售目标为1235亿元，同比增长约7.25%。对于这一增长目标，林昭远分析表示，这是根据市场形势等因素定的。数据显示，今年越秀地产可售资源约2146亿元，这意味着，整体去化率达到58%，就能实现1235亿的销售目标。

　　进入2022年，特别是春节以来，各地降低首付比例、下调住房贷款利率、放开限购限贷等政策层出不穷，提振了市场信心。林昭远称，过去一段时间，房地产行业受政策端、金融端政策的影响比较大，而从目前看，最近的政策对房地产市场还是比较温和，态度也是支持的。

　　受春节和天气的影响，今年2月份市场成交出现较大下滑，预计3月份的情况会比2月好。

（文章来源：投资快报）