来源 地产密探

作者 密探君

鼠年春节前，达州购房每平米补贴100元，自贡富顺县购房每平米补贴200元，一度引起舆论骚动。

详情，看文章《2020年楼市“躁动”开局：达州救市“12条”猛药！谁是下一个？》、《每平补贴200元！四川富顺“救市”微调：140平及以上不享受》。

当时是什么情况？中央经济工作会议刚闭幕不久！稳经济是主基调。顺着这一精神，个别三、四线购房补贴“卷土重来”，言辞凿凿。

毕竟，楼市调控主导权已下放到地方，“一城一策”、“因城施策”，涨得太猛，要被问责，跌得过凶，影响地方经济，也影响共同奔小康。

春节以来，武汉肺炎疫情竟然出乎意料地蔓延成一场全国抗疫运动，自17年前非典肺炎疫情之后所始料未及的。哲学家周国平说，最可怕的不是疫情，而是疫情灾难之后一切照旧。

受此影响，全国影院、酒店、餐馆、景区、商场、售楼部、在建工程等被一刀切，暂停营业、关闭或停工。作为“类金融”的房地产同遭重创，一月份TOP10强个别被腰斩，2月可能更难看。

我们知道：截止去年下半年，持续2年左右的全国楼市调控成效显著，各地因此形成一大共识，即楼市绝不能再“寅吃卯粮”，维持低增速增长才是合理的。

顺乎民心的楼市列车，遇上新冠肺炎疫情对楼市的冲击，让各地调控松绑、多举措救市似乎变成“理所应当”，目前已有“变轨”冲动，且非常强烈。

3天前，全联房地产商会对外提出15条建言，即《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》，缓解疫情期楼市压力，关于出台背景，且看《地产商危局：上半年5500亿债到期，顶多苦撑3个月？》一文。

从背景看，全联房地产商会是全国工商联直属商会，国家一级社团法人，宗旨是“代表中国房地产业广大企业的共同利益”，现任会长为富力地产董事长兼总裁张力。疫情重创之下，为房企们诉苦代言，也是职责所在。

过去一年，富力地产权益销售额约1381.9亿，同比增长约5%，仅完成全年目标1600亿元的86.4%，其他同类房企却普遍创新高。同时，富力债务压力沉重，资金链紧绷，2月10日抛出80亿元公司债拟融资计划。

2月13日，全联房地产商会继续撰文说，“房地产行业体量大，上下游产业链长，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，并极易引发金融风险”。

意思再明白不过，房地产必须要拯救！目前已有安徽省房地产商会、江西省地产协会积极响应，比如前者建言合肥市政府，后者建言江西省工商联向当地政府反映情况，恳请省、市政府给予一定的政策扶持，帮企业渡难关。

注意，这两份“建言书”针对的是“疫情过后”，楼市该如何被扶持，相比全联房地产商会，时间点上“救市”意味或更为“赤裸裸”。

地产密探通读两地文件后发现，均涉及建议宽松信贷、财税支持、以及当前颇为敏感的限购、限价松绑，特别是上调豪宅预售备案价等，安徽省的更具体一些。

来源：安徽省房地产商会

除此之外，包括无锡、上海、南昌等多地出台“疫情期”扶持政策：注意，各地文件均明确为应对疫情而出台，相对低调、保守一些，与全联房地产商会以及安徽、江西两地商会、协会在时间点上明显不同。

相对于房地产商会的积极建言、呐喊，自从售楼部被强制要求关闭后，碧桂园、恒大、万科等巨头迅速转战线上，如网上设售楼处，直播卖房等。虽然成效远不如线下，但总不能坐以待毙吧。

昨日，恒大出台“最硬核”网上购房新政，注册恒房通后只交5000元定金，最终不管买下还是推荐别人买，抑或没成交等4种情况，彻底打消购房者各种顾虑，最终都有钱赚，心甘情愿为许老板卖房。

这一招，确实直戳人的灵魂，全民营销喊了这么多年，恒大玩到了极致。不过，外界也有担忧：其他中大型房企势必会跟进，给出的诱惑更大，最终变成房企之间的厮杀。尽管如此，房企加剧分化将更为明显。

经此一疫，企业裁员潮起，很多人待业，加上数百万毕业生找工作，在岗的薪资能不降都是烧高香，外界担忧刚需并非随着“救市”立马井喷，毕竟时过境迁，不同于17年前。