紧盯热门城市优质地块 多家上市房企逆势“屯粮”

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  时隔三年广州楼面价创出新高、绿城一日之内斥资80.48亿元摘得两宗“网红”地块……尽管受新冠肺炎疫情影响,房企销售回款不尽理想,但土拍市场却逆势出现一波波小高潮,而实力雄厚的国有房企表现尤为亮眼。

  在业内人士看来,作为房企的生命线,土储代表企业未来的发展空间,对未来发展有着极为关键的作用。因此,在某种程度上,房企的规模之争背后实际是土地储备的争夺。

  优质地块竞争激烈

  尽管当下楼市整体销售疲软、回款步伐放慢,但为了争抢热门城市的优质地块,备足“弹药”的房企依旧厮杀激烈。

  3月10日,广州城投以23.6亿元的底价拿下越秀南宅地,折合楼面价64576元/平方米,至此广州楼面价纪录时隔三年后被刷新。据了解,该宗地位于广州的老城区越秀区,此前已9年未有土地出让,土地资源稀缺。

  从去年起积极拿地的绿城,今年也延续了这一风格。仅2月18日一天,绿城便斥资80.48亿元夺下北京通州区台湖镇和北京大兴区旧宫镇的2宗“网红”宅地。从具体拍卖情况来看,两块地在分别经过了17次报价和7次报价之后,绿城分别以上限价13.48亿元+7%自持比例,以及67亿元的成交价将两宗地块收入囊中。

  表现同样“生猛”的还有招商蛇口,其以58.7亿元的底价拿下南通崇川区R19028地块。据了解,该地块拥有一条严苛的出让条件:地块内须投资不低于5亿元的邮轮码头至少一座和省级优质幼儿园一座。在业内人士看来,“该地块处于主城滨江地段,区位优越,本身的出让价格将许多实力较弱的房企淘汰出局,再加之较高的出让条件,显然不是一般房企能够负担得起的。”

  同样身为国企的华润置地中交地产首开股份则采取联合拿地的方式补充储备。

  2月25日,华润置地中交地产、北科建集团以76亿元的成交价竞得北京海淀区西北旺镇一地块,溢价率为25.95%,楼面价为46670元/平方米。该地块具有地铁、多路公交等便利的交通优势。

  更早前,首开股份华润置地、住总集团、中交地产联手拿下北京海淀区西北旺镇HD00-0403-0043等地块,成交价为54.40亿元,溢价率为26%。据了解,该宗地周边房价已突破8万元/平方米,未来盈利空间相当可观。

  在克而瑞分析师看来,一方面是国企背景加持的房企,资金充裕、融资成本低,拿地更有底气,且在金额较大的优质地块上,采取了强强联合和抱团取暖的合作方式;另一方面,部分房企则是出于战略扩张的需要,如绿城持续重仓一线城市,凸显其战略布局意图。

  房企市值增长可期

  就房企而言,优质土储往往被视为实现弯道超车的重要筹码。因此,从土地储备占市值比例的角度来看,该比值越高意味着房企未来市值空间越大。

  以绿城为例,其1-2月在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地,累计权益总建筑面积184.0万平方米,权益投资额267.7亿元,预估货值585.6亿元。

  据克而瑞数据统计,截至2月底,绿城可售土储建筑面积约2378.8万平方米,可售土储货值约6563.6亿元。因此,以其最新收盘市值186亿元来计算,其土地市值比仅为3528.81%。

  在近期积极拿地的主要房企中,中交地产、首开股份的土地市值比也相当可观。如中交地产在2019年三季报中存货为327.94亿元,以其最新市值45.85亿元来进行测算,其土地市值比为715.25%。再如最新市值为174.1亿元的首开股份,其2019年三季报中存货为1755.68亿元,土地市值比为1008.43%。

(文章来源:上海证券报)