2020年初，新型冠状病毒感染肺炎疫情快速蔓延到全国范围，虽然大家都已积极响应防控政策，但仍挡不住人心惶惶，不少朋友都表示出对经济的担忧，那么法拍房市场又将如何呢？

相对整个房产市场来说，法拍房其实只是很小的一块，就以北京为例，每月交易房源也不过几百套，成交数量就更低，所以在面对如此严重的疫情影响，法拍房市场受到的影响也相对较低，不过在疫情严重的城市，法拍房成交量也下降厉害。

相信大家都知道，本次疫情最严重的城市就是武汉了。据致享融统计，从1月23日开始到现在，武汉市一共有156套法拍房被拍卖，但成交房源只有24套，除去撤销和缓拍的8套房源，成交率只有16.22%，相对武汉市三个月的拍卖房产数量有1271套，成交408套，成交率为32.1%的数据，成交量下跌达到50%。

接下来，再具体看看两套成交法拍房的价格：

2020年2月4日，蔡甸区假日群岛的一套房产成交价为53万，单价6006元/平米，而就在2019年12月31日，同一小区另一套法拍房的成交价格是76万，单价6875元/平米，短短两个月的时间，两者单价差距超过10%。

2020年2月4日，创世纪广场的一套房产成交价为70万，单价11718元/平米，而就在2019年10月9日，同一小区另一套法拍房的成交价格是89万，单价13875元/平米，短短两个月的时间，两者单价差距超过15%。

而离武汉仅70多公里的黄冈市，自1月23日以来有24套法拍房被拍卖，结果只有1套成交。而这唯一一套成交的法拍房还是以起拍价成交，成交价相对市场评估价打6折。

虽说武汉楼市一直表现平平，但好歹也是“九省通衢”的交通枢纽，湖北的省会城市，虽然此次疫情会对武汉短期的经济造成一些影响，可从长期来看，后期发展依然会稳中有升，由此可见，目前当地法拍房市场绝对不是一个正常现象，如果我们换个思路来看，这也是个良好的投资机会，大量的低价资产就放在那，只要通过专业的筛选，就能发现巨大的套利空间，也就是我们常说的捡漏。

其实春节期间，除了武汉，别的城市也有很多捡漏机会存在，以下是几个城市在春节期间（1月24日～1月31日）的法拍房（住宅类）统计数据：

1.北京：拍卖总量32套，成交15套，成交率46.88%，以成交价成交4套（占比26.67%），以低于评估价成交房源占比93.33%，成交价平均超过起拍价金额67万（平均加价12.3%），成交价平均低于评估价金额200万（平均折价83.77%），平均参拍人数3.87。

2.深圳：拍卖总量9套，成交7套，成交率77.78%，以成交价成交0套（占比0%），以低于评估价成交房源占比0%，成交价平均超过起拍价金额153万（平均加价29.02%），成交价平均低于评估价金额-153万（平均折价146.07%），平均参拍人数12.43。（深圳评估价多等于起拍价）

3.成都：拍卖总量30套，成交21套，成交率70%，以成交价成交5套（占比71.43%），以低于评估价成交房源占比71.43%，成交价平均超过起拍价金额19万（平均加价12.98%），成交价平均低于评估价金额39万（平均折价85.18%），平均参拍人数3.71。

4.重庆：拍卖总量18套，成交8套，成交率44.44%，以成交价成交3套（占比37.5%），以低于评估价成交房源占比100%，成交价平均超过起拍价金额11万（平均加价9.26%），成交价平均低于评估价金额47万（平均折价68.88%），平均参拍人数3.38。

从以上数据可以看到，春节假日期间，成都和深圳的法拍房市场依然比较受到关注，特别是深圳，平均12.43人参与竞拍，可谓相当激烈，但根据深圳近期房价火爆发展程度，我们也就不难理解了。成都随着这些年的快速发展，楼市价格一直稳中有升，从法拍房购买程度，也可以发现被不少投资客所看重。而北京和重庆的成交率相对较低，并且超过90%以上的房源都低于评估价，加价比例也相对不高，成交价成交比例也在30%左右，足以见得这两个城市的竞争相对不高，那么直接捡漏的机会就会更多。

虽然目前疫情如此严重，但是风浪总会过去，生活还要继续，而法拍房的捡漏机会却不可错过，致享融坚信有价值的资产是不会被短暂的疫情所埋没的。

虽说法拍房充满各种机遇，可致享融还是需要提醒大家，法拍有风险，竞拍需谨慎！