今日，上海土地交易市场成功出让2幅宅地，均位于嘉定区。

其中嘉定区江桥镇北社区N1-02地块被上海保利建锦房地产有限公司以底价197405万元竞得，成交楼面价2.8万/㎡。

嘉定区安亭镇03A-01A地块被太仓和儒商务咨询有限公司以底价95310万元竞得，成交楼面价1.4万/㎡。

保利再次落子嘉定江桥 楼面价下降约2500元/㎡

资料显示，上海保利建锦房地产有限公司为保利发展全资控股子公司。保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展，是中国保利集团控股的大型中央企业。目前保利发展在上海的在售新房项目有保利玲珑公馆、保利铃玥公馆、保利云上。

据了解，这并非保利首次在嘉定江桥拿地。早在2018年5月31日，上海保利建锦房地产有限公司就以21.3256亿元底价拿下嘉定区江桥镇北社区K2-01地块，成交楼面价约3.05万/㎡。

此次保利竞得的嘉定区江桥镇北社区N1-02地块，公告显示，地块出让总面积约44063.4㎡，容积率1.6，地块总范围东至卧龙路，南至海蓝路，西至嘉闵高架，北至海波路。

从百度地图上可以看到，地块西侧紧邻嘉闵高架，南侧靠近建设中轨交14号线金园五路站。商业、学校资料主要位于地块西侧方向，步行距离约2公里，医疗配套有江桥医院位于地块东侧，直线距离约700米。整体来看，该地块出行、生活便捷度较高。

从抗性角度来看，地块北侧有大面积铁路分布，不过曾通过龙湖天璞项目的销售了解到其为车辆的停靠点，日常不会对居民造成生活上的影响。

新房均价约5万 次新房挂牌价5.8万/㎡

目前，江桥板块在售新房项目较少，新房项目仅有保利云上和文通拾里间。其中保利云上在售建面约83-126平三房四房，均价53890元/平。文通拾里间在售建面约132㎡3+1房，带装修交付，单价46000元/㎡起，均价50800元/㎡，具体一房一价。目前地块周边二手房房源仅有次新房龙湖天璞，挂牌价5.8万/㎡。

旭辉补仓拿地嘉定安亭宅地

资料显示，太仓和儒商务咨询有限公司为旭辉集团全资控股子公司。旭辉集团2000年成立于上海，是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。目前旭辉集团在上海的项目铂锐滨江。

2019年12月18日，旭辉曾底价竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01宅地，总成交价9.8亿元，楼面价16232元/㎡。

此次旭辉竞得的嘉定区安亭镇03A-01A地块，公告显示，地块出让总面积约29599.3㎡，容积率2.3，地块总范围为东至墨玉北路，南至西徐行泾，西至彤闻路，北至德友路。

从百度地图上可以看到，地块位于上海大众汽车试车场西侧，距离最近地铁11号线安亭站直线距离约3公里，需要公交接驳，但是地块距离高铁站安亭北站直线距离约900米，出行还算方便。自驾方面，地块西侧有宝安公路以及绕城高速等主要道路。总体来看，地块周边交通方式出行便捷性尚可外，自驾出行便捷度较高。

配套方面，地块周边配套相对欠缺，仅有安亭高级中学以及东方肝胆医院，未来或将会对居民构成生活上的影响。此外，由于地块靠近高铁站安亭北站，临近上海大众汽车汽车场，或将给居民带来生活上的干扰。

目前地块周边暂无新房和二手房房源在售，距离此前旭辉在安亭的项目首创旭辉城直线距离约11公里。