2020年的春节比每年来的都要早些，不过武汉爆发的肺炎疫情，也给这个春节抹上了一层阴影，当前正值“春节”期间，人口流动速度较快，这也加剧了病毒的传播，导致疫情短时间内爆发。

历史总是惊人的相似，当前疫情在致病原因、传播途径、应对手段上与2003年非典基本一致。

不过值得庆幸的是，从目前公布的数据来看，这次疫情的致死率并不高，低于当年非典的致死率。

而且有了上次非典疫情的应对经验，本次政府在应对疫情的表现更加从容、妥当。同时，在公布疫情发展状况上，数据更新更加及时，透明，在防护措施宣传上，也做的更加到位。

乐观估计，本次疫情对经济和社会的负面影响将小于非典时期。

那么，这次疫情对经济的影响会有多大，又将如何影响房地产市场呢？

历史就像一面镜子，今天这篇文章，我将通过复盘2003年非典的影响以及相应对策来分析上述问题。

『01、2020经济增长不会低于预期』

2002年11月16日，广东顺德发现首位非典病例，此后受春节影响，非典疫情在全国范围爆发，2003年3月-5月非典病例数不断增大，6月后逐步得到控制，从开始扩散到逐步控制，前后经历了半年左右。

回顾2003年的经济数据，四个季度GDP分别同比增长11.1%、9.1%、10%、10%，非典对经济影响主要发生在第二季度，从整体上看并未改变经济增长的趋势。

不过在非典疫情影响最为集中的几个城市，人们开始减少外出，不利于旅游、住宿、餐饮等相关消费，当年五一黄金周就因非典被取消，这也直接使得2003年5月社会消费品零售总额同比增速相对于4月、6月有明显下降。

央妈和财爸在这样特殊时刻，也发挥了关键作用。

央行在2003年5月和7月先后发布《中国人民银行关于应对非典型肺炎影响全力做好当前货币信贷工作的意见》，召开相关工作座谈会，强调货币信贷总量要适度增长，保障防治非典所需的合理信贷资金供应，并且对遭受非典疫情影响较大的行业和地区实施适当的信贷倾斜，积极培育新的消费热点和和经济增长点。

财政部也在2003年5月先后发布对受非典影响严重的行业，包括餐饮、旅游、住宿、娱乐、交通运输等，减免政府性基金、税收政策的通知。

2003年，正处于中国经济增长最迅速的时期，非典疫情对整体经济运行影响有限，但是当下中国经济处于新旧动能转换关键期，经济下行压力较大，同时受到今年疫情的影响，春节期间的旅游、住宿餐饮、航空等领域会受到严重打击，今年疫情的爆发对经济运行产生的边际影响可能更大。

不过大家也不必过分担心，因为2020年这个特殊节点，要求我们的经济增长不能低于预期。

如果一季度各项数据太难看，央妈财爸极可能会实施更加积极的政策，加大放水力度稳住总需求，加大上项目的力度和进程，对部分行业加大降费减税力度。

『02、疫情对房地产的影响是暂时的』

2003年非典期间，疫情发展最快的3月，4月，全国房地产销售面积同比出现一定幅度下降，五月就开始实现回升，整个第二季度销售面积依然增长了33%。

图片来自于华泰证券

受疫情影响最严重的三个省市，北京，广东，香港，也都在各自疫情发展最快的月份，房产销售出现一定下滑，当疫情得到控制后，又立即得到恢复。

2003年，国土资源部发布政策，明确要求各类用地均要纳入统一计划，每年按上级指标实施统一供应了，土地按指标进行减量供应成为主流方式，配合2成首付政策，中国楼市也步入了十几年上涨通道。

虽然那年持续半年之久的非典疫情对楼市造成了一定冲击，但决定房地产的依然是土地，是信贷，是大势。

『03、2020，房地产依然要稳定』

当前疫情爆发后，全国很多省市都取消了群众性活动，关闭售楼处，甚至一些城市暂停网签和备案通道，这都会严重影响最近的住房交易。尤其是对一些三，四线城市和县城来说，今年的返乡置业基本凉凉，房子更难卖了。

同时，1月29日，北京市住建委发布政策明确，北京全市房屋建筑市政基础设施工程，不早于2月9日24点复工或新开工，并且必须对施工现场和生活区实施封闭式集中管理。

也就是说在元宵节之前，北京所有的房地产工程项目都会处于停工状态。

实际上，包括上海，成都，天津在内的很多城市，也都发布了停工令，对今年2月份或者第一季度的开发投资等造成影响，甚至有可能出现数据为负的现象。

近几年，“房住不炒”的提出，让整个楼市政策处于严紧状态，购房需求逐渐趋于理性，同时，2019年，全国商品房销售面积达17.2亿平方米，是2003年市场规模的5倍多，这就意味着，将来房地产市场规模不会像2003年时这样大幅度增长。

本次疫情发展短期内对房地产市场的影响可能会更加显著。

不过疫情得到控制后，一定会陆续出台对楼市积极的政策。

1月26日，银保监会发布政策，明确了房贷延后的思路，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在信贷政策上予以适当倾斜。

这项政策的出台，打消了很多人的疑虑，传递出上层十分清晰的信号，一旦疫情对房地产影响较大，就会有相应政策托底。当前疫情也许短期内会影响楼市，但一定不会影响大局。“稳定”依然是房地产发展的总基调。

2019年下半年以来，房地产市场开始逐渐下行，尽管房企促销力度空前，金九银十还是变成了铜九铁十，所以2019年底，很多城市开始放松限购。

2020年本应是这三年来最宽松的一年，此前积压的需求会在今年小阳春释放一些，但是受到今年疫情的影响，这种释放大概率会延后至疫情结束，也就是4月、5月左右，成交量会迅速上涨，房价也会有一定上调。

最后，想和大家说一下我自己的感受，当前武汉肺炎疫情虽然得到了一定的控制，但依然在快速传播，灾难面前，有人众志成城，团结一心奋战在抗击疫情的最前线，也有人唯恐天下不乱，到处散播谣言，落井下石。

面对灾难，每个中国人都不能袖手旁观，因为“国好家才好，国运即人运”。做好自己该做的，就是给国家的最大贡献。