今日，我在某二手房交易网上，以单价从高到低排名，看到排在第一的一套房源挂牌单价竟然高达13万/平，单价比第二名领先2万/平，着实震惊！

比小区均价高近5万/平！原因竟是...

该房源位于公教一村，精装修顶跃，面积52.83㎡，三室两卫，房改房，目前挂牌总价698万，单价132122元/平。

公教一村均价在83802元/平。学区：北京东路小学+玄武高级中学梅园中学。

翻看过往成交记录，大户型普遍7万加，小户型吃香，单价8万加。

关于此套房源的优势？中介总结以下几点：精装修、户型讨巧、学区非常好。

房源是顶楼跃层设计，下层是一厅一厨一卫，上层三室一卫，虽然建筑面积是52.83平，但实际使用面积大，所以单价较高。

但目前，房源已挂牌已经超过3个月，平时来咨询的人较少。

公教一村是北京东路小学的施教区，北京东路小学是南京知名的老牌学校，江苏省首批省级实验小学，省级模范学校，同时也是全国首批科技教育示范基地。

学校紧靠东大、南外，自带附属幼儿园，对面还有机关幼儿园，整体学习氛围浓厚。学校一直比肩拉力琅，一度被称为被成为”拉力琅北“。

公教一村，就在北小的隔壁，而且小区绿化做的比较好，这也是它目前均价比较高的原因。

小区内景：

涨！每年一万大跨步！

我翻阅该小区的历史成交记录，13年、14年的时候，成交单价基本上都在3万多/平。

从15年开始，小区房价进入大跨步，15年成交单价首破4万，16年5万多稀松平常，17年61.43户型以68371元/平单价成交，几乎每年单价上涨一万，直至今日的均价挂牌均价83802元/平。

从房价的上涨也可以看出，南京家长对孩子教育的重视。对顶尖学校的趋之若鹜，使得普通房子和名校学区房的差距越拉越大。

目前，北小学区房的均价在7.4万/平左右，由于学校规模有限，所以施教区范围不大，目前只有6个小区，且房龄都较老。

学区范围：

北京东路24-30号（30号只有旧楼06幢）、39-71号（除57、67、69号）、公教一村、兰家庄、兰园、太平北路138号。

对应小区最新挂牌价：

目前，在365二手房网上，北小学区房的小两室大多在400-450万左右，四、五百万买到公教一村的小户型还是可以的。

而文章开头提到，挂牌到13万/平的公教一村某房源，因为是顶楼跃层，实际使用面积超出建筑面积很多，总价698万，以该小区大户型总价来看，价格还算正常。

最后，如果经济条件允许，你会考虑天价学区房吗？欢迎评论区留言。

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