近日，江北2020年中央商务区投资计划曝光，其中对望江路5号改造升级计划引起我的注意。文件中指出2020年二季度前望江路5号升级改造项目开工，总投资4.1亿元。

该地块即江北著名烂尾楼，福中智慧城！

文件的另一处则提到了望江路5号（福中智慧城项目）的另一可能用途：由于运营公司近期预计收购望江路5号部分楼宇，后期也可作为服务总部的备选地址。

预计一季度完成服务总部选址工作。尽管福中智慧城的具体用途目前还未能确定，这座江北核心区的标志性烂尾楼终于要起死回生了！

望江路5号东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路400米，该项目占地215亩，拿地超10年，至今停工2年多，本应打造江北地标性建筑群，复工却遥遥无期，属于江北有名的“烂尾楼”。

今年将对如何对这里进行改造升级？现场情况如何？我去实探后发现...

1.唏嘘！荒草丛生，环卫工人：“白天像鬼城！晚上周边建筑工人过来住！”

2.江北核心区！距离10号线万汇城站两公里，福中智慧城烂尾渊源....

3.周边楼盘密集，新房破3万/平，二手房3.5万…

一、唏嘘！荒草丛生，环卫工人：“白天像鬼城！晚上建筑工人过来住！”

我跟着地图导航到达福中智慧城，远远的看到已经有六七栋楼已建好，从远处看建筑还算整洁大方。

走进一看，围墙上印着各种充满年代感的喷气小广告

内部荒草丛生，正值冬天，有些植物衰败，更显得萧条，到处轻悄悄的，一个人影都没有，宛如“鬼城”！

建筑底层已经出现开裂迹象，大门玻璃上厚厚一层灰。

最中间的一栋楼，标着某某搏击俱乐部的牌子，门上还有恭贺新春的福字。

从悬挂的空调外机来看，像是有人存在的痕迹，但大概是受疫情影响，一楼大门紧闭，没有营业的迹象。

大包大包垃圾堆在角落，和远处整洁干净的大楼形成鲜明对比。

据悉，这边是已经完工的一期，而对面的大块荒地，才是福中智慧城当初重要的二期项目。当年，福中集团号称将这里建成江北地标性建筑群，现在里面的荒草都有围墙高了。

已经建成的两栋楼初具模型，玻璃幕墙基本完工。

一期内有两个环卫工人在打扫卫生，和他们打听得知，这边空了很久，这房子都没卖出去，平常根本没个人影，像个“鬼城”！有的房子水电都没通。

靠里的两栋楼，租给了附近的施工人员，他们晚上会过来。

那这里面怎么有好多私家车呢？附近小区的住户，会把车停在这里面，比停在路边好些。

从已经建成的建筑外观来看，这里也曾用心规划过，是怎么沦为如今这个样子呢？

二、江北核心区！距离10号线万汇城站2公里，福中智慧城烂尾渊源……

说起福中智慧城的烂尾历史，由来已久，是南京市一大奇谈。

2010年左右，地块被福中集团拍下，命名为福中智慧城，原本规划打造22座独栋办公别墅、7座高层研发大楼、1座高端酒店和少量商业配套，将建成江北地标性建筑群，吸收科研产业等企业总部，是南京又一巨无霸项目。

福中智慧城原规划效果图：

在积攒了十年之后，福中集团转让这一项目。

2017年7月，上海宝瞻实业有限公司（实际控制人张小雷）通过全资控股的方式，以 12 亿多的价格拿下了这块 " 福中 · 智慧城 " 的土地，并将其包装成价值200亿的优质资产，来忽悠“宝粉”。 

2017年底张小雷投案，钱宝暴雷，这块位置独厚的风水宝地荒置了2年多，一直未有动静。沉寂许久，这一次，福中智慧城终于传来了声音，实在是让人振奋。

从地图上看，福中智慧城的位置可以说是非常不错，位于江北核心区，距离10号线浦口万汇城站两公里，临近11号线七里河站（规划中）。

附近都是居民区，有2019年刚刚收官的江与城、也有已经交付三四年的正荣润锦城、雅居乐滨江国际等等。

从10号线万汇城站出来，去往项目的道路，正在进行集中整治，相信竣工后会是一条环境优美的绿化带。

从侧面看已经竣工的一期项目，低矮的几栋楼，在周围一众高楼大厦中较为瞩目。

如今项目大门铁锈斑斑，藤蔓攀爬，门口、路边随处停着车辆，鲜有人至。

三、周边楼盘密集，新房破3万/平！二手房3.5万...

福中智慧城周边楼盘众多，一块地理位置绝佳的项目，因为开发商无力继续建设，惨遭烂尾，非常可惜。

目前周边二手房挂牌均价在3.5万/平左右，较高的如雅居乐滨江国际，均价3.8万/平。而刚刚于2019年收官的江与城，新房价也已经破3万/平。

福中智慧城北面就是正在施工中的江与城。

东面是正荣润锦城，我到时下午三点多，小区居民进进出出，部分底商也已经恢复营业，可以看出生活气息还是比较浓厚的。

东南方是雅居乐滨江国际，临近长江，多为大户型。

福中智慧城这座体量庞大的烂尾楼即将复工，无论是商务还是大型商业，对周边居民来说都是一大利好。期待这里焕然一新的那一天！

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