文/诸葛找房

几乎每件事情都会有不同立场的人，房地产行业更是如此。比如，开发商和炒房客自然希望房子涨价，而普通老百姓则希望房子可以降下来。好在，“房住不炒”逐渐深入人心，越来越多的人认识到了维持价格稳定的重要性。况且在未来三五年里，人们需要面对的购房问题并不仅仅是价格，无论房价是涨是跌，买房可能都将面临3大难题，购房者可要当心！

第一大难题：质量纠纷难避免。众所周知，楼市调控期间也正是行业内大洗牌的时候，房企之间优胜劣汰。为了“活下去”，不少企业不得不面临业务转型和资金流变动，因此有专家曾预言未来三五年将会是房子交付和质量维权的高峰期。而从近期的新闻中，延迟交房、楼盘烂尾、质量堪忧、虚假宣传……似乎已有初步显现。

除此之外，越是在动荡调整的时候，就越是有人趁乱作乱。因此，无论是买房的、卖房的、还是租房的，都要当心上当受骗，哪怕是找了大品牌中介也应该留个心眼，不能掉以轻心。前不久不就有一个挺有名的中介雇演员来冒充房主女儿的事情吗？如果说，中介想从你身上赚差价不算最糟糕的话，交完钱连房子影都看不见的是不是更惨？

1月10日，西安的胡女士爆料，称一业务人员王某说其公司在高新区房管局有人，只要缴1万不用办理任何手续，半年内拎包入住公租房。胡女士给父母和两位朋友申请了公租房，共缴纳3万多，如今一年过去还没消息，钱也退不了。2019年11月，高新区保障房中心发布公告，称从未委托任何机构代办公租房申请事项。这件事情告诉我们，打擦边球的事情不要做，别因为侥幸心理而吃大亏。

第二大难题：二手房转手变难。为什么这么说呢？一来，现在很多独生子女都会继承爷爷奶奶姥姥姥爷爸爸妈妈的不止一套房产，以后二手房市场多少会受到冲击。二来，各地都在积极筹建更多保障性住房，因此买房不再是老百姓们唯一的选择。三来，“租售并举”发挥作用，很多对买房没有执念的年轻人就更没必要去买二手房了。

第三大难题：利率和税收发生变化。从去年年底开始，房贷利率的新措施就开始问世和调整。而从今年3月1日起，房贷利率将转变为LPR+基点（或固定利率）的方式定价。也就是说，有很大一部分购房者有利率升高的风险，尤其是在楼市情况较好、需要收紧调控力度的城市。而随着税收制度的不断完善，不排除房产税会在近几年落地的可能性。总之，在购房成本方面还是压力不小。

以上3件事情，似乎比房价上涨或下跌更值得令人担心，无产者和多产者总会有部分人感觉扎心了。但这都将是进步路上的一段经历，坚持“房住不炒”的人才是最后的赢家。