市场表现：

　　上证指数本周+0.10%，收报于3564.09 点；创业板指本周+1.46%，收报3468.87 点；沪深300 本周-0.61%，收报于4860.13 点。房地产板块-1.46%，在28 个行业内位列第22 位。

　　新房成交：成交面积同比-27.8%，环比-2.0%

　　本周(11.19-11.25)，我们重点跟踪的32 城一手房成交面积合计约310万方，同比-27.8%，环比-2.0%。其中，一线(4 城)一手房合计成交面积83 万方，同比-27.2%、环比-7.4%；二线(14 城)一手房合计成交面积160 万方，同比-12.5%、环比+6.5%；三线(14 城)一手房合计成交面67 万方，同比-49.3%、环比-24.5%。

　　二手房成交：成交面积同比-51.6%，环比-2.3%本周(11.19-11.25)我们重点跟踪的17 城二手房成交面积合计约86 万方，同比-51.6%，环比-2.3%。其中，一线(2 城)二手房合计成交面积31 万方，同比-39.5%、环比+7.4%；二线(8 城)二手房合计成交面积41 万方，同比-51.1%、环比-2.6%；三线(7 城)二手房合计成交面积15 万方，同比-66.1%、环比-16.7%。

　　新房库存：库存面积环比+1.15%，去化周期10.6 月截至2021.11.25，本周，我们重点跟踪的16 城新房库存面积合计约9497万方，环比+1.15%，整体去化周期(按面积)约10.6 月。其中，一线(4 城)新房库存合计3066 万方，环比+0.62%，去化周期8.7 月；二线(6 城)新房库存3275 万方，环比+2.93%，去化周期8.5 月；三线(6 城市)新房库存3156 万方，环比-0.12%，去化周期19.8 月。

　　土地市场：百城土地成交面积973 万方，成交土地总价138 亿元，土地溢价率0.72%

　　上周(11.15-11.21)，百城土地供应数量为598 宗，对应土地供应建面约5662 万方；百城土地成交数量为77 宗，对应土地成交建面约973 万方，成交土地总价约138 亿元，百城土地溢价率为0.72%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为96 万方、246 万方和631 万方，同比分别为30%、-54%和-66%，对应土地溢价率分别为0.00%、0.03%和2.31%。

（文章来源：华安证券）