2020年已经开始了有40多天的时间了，从去年下半年开始就有不少人在预测2020年的房价到底如何？今年是不是一个买房的好时机？我记得当时有不少专家都认为今年的楼市将会持续降温，特别是三四线城市下降几率最大，当时很多人都相信这一观点，毕竟经过这几年的楼市调控后，整体楼市确实已经呈现出了一股降温的趋势，越来越多的人开始相信未来的楼市将会变的更加的稳定健康，“房住不炒”的楼市状态离我们越来越近了，那么截止到目前我们的楼市状态是怎样的呢？

40天全国96家房企破产

根据人民法院公告网显示，2020年元旦至02.24，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。

这些企业大多为小型房企，有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的企业法人涉案在押，让不少买房人蒙受损失。

更有杭州一家房企，向2601户债权人申报债权，最终资不抵债，宣布破产。

而疫情使得全国不少房地产业务节奏被打乱，按下暂停键，售楼处全部关闭，无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力较大。

现金流就是房产开发商的血流

根据数据显示，从元旦到现在差不多40多天的时间里，全国累计已经有96家开发商申请破产了，如果按平均值来算一个月时间大概六七十家开发商破产，我们知道去年全年申请破产的开发商达到了600家左右，平均每个月破产50多家，那么从今年这些天的数据来看，今年申请破产的开发商频率比去年还要高，如果按照这样一个频率那么今年全年破产的开发商预计将达到七八百家以上，这样的楼市信号不难让我们产生遐想。

这将创下了20年来的最高纪录。而房地产是典型的资金密集型行业，现金流就是开发商的血流，一旦房地产开发商融资不畅，那么就可能面临猝死。而春节后，开发商的融资则降低了86%，这是一个非常重磅的信号。

目前，整个房地产开发行业的有息负债就高达6万亿以上，即便按照最低的利息算，每年的利息也超过了3000亿，每天利息支出就高达10亿，很多开发商都只有不断发行新的债务才能维持。

而现在，融资受限，房子又卖不出去，春节后两周，很多城市的楼市都陷入了两成交，那么这必然意味着很多开发商是撑不过去的。现在，开发商只有两条路可以走，一个是发行海外债券来维持，一个是降价抢占市场，而这，都是大型开发商的专属，中小型开发商只能望洋兴叹了。

众多房企大搞折扣背后的套路

前面几天打开各大APP平台，均会看到恒大楼盘七五折的大幅广告，在疫情冲击楼市的时候，恒大率先开始线上AR看房，并提出“全国楼盘七五折”的大幅度让利消息，让许多买房认识跃跃欲试。

作为经济大头的房地产商开始主动降价，一时间低迷的购房欲再一次的被点燃，网上购房+最低价保证+无理由退房+平民营销赚钱，这种种大胆的营销手段，让恒大在短短3天里，客户认购了价值超580亿的房子。

据恒大数据统计，3天时间，客户认购套数47540套，总价值超580亿，其中一个楼盘认购量更高达870套。

狂涨的销售数据背后，事件不断发酵，恒大7.5折一度冲上热搜第一，但是质疑声音也越来越多，有人反映，现在看到的房屋价格和之前看到的相差很大，也有群众表示比较好的地段和楼盘均没有折扣或是平台显示售罄标志。

但实际上，恒Da的这一波操作不过是套路而已，大量的现金流涌入恒大，无论你是买没有买房子，恒大都是赚的，如果你选到了合适的，那么你和恒大都开心，如果你没有选到合适的，定金将会在三到四个月（初步估计）左右退回你的账户，而这长达三至四个月的时间差，正是恒大可以利用这波无息现金款进行钱生钱或者回血的时间差。

同样的，其他房企大搞折扣 基本都是这么个理儿。

房企该何去何从呢?

自恒大在网上公开打折销售房源时部分房企也在降低价格进行销售，线上销售成为了当前主卖的一部分，像以恒大、碧桂园、万科这样的如果短期之内没有资金的回笼就会面临着倒闭，小型房企只不过是本身的资金都不够。

房企为了能够选择销售也是采取了不同的方式，除了在网上销售之外，有些房企促进员工内部买房，也同时让员工销售策略，推荐亲朋好友购买房源不仅能够打折还送装修、送家电引起购房的人聚集。虽然对于无理由的退房，不过仍旧有人表示房企不会随便给客户对方，打折销售很大的可能是个噱头。

房企宁愿倒闭也不敢大幅度的下降，虽然恒大打折销售但许多网友认为这都是年前把价格涨上去之后再打的折，如果房企降价幅度较大会被处罚，2018年有城市因降价销售遭到处罚，房子的价格房企能够涨，但却不允许大幅度的下跌，因为价格下跌不仅仅是经济受到影响，连土地的价格也会随之下跌。

我们都知道房企并不想降价，但是房价已经过了巅峰时期，当房企在赚钱时对于建房上会按时交房，现如今呢?倒闭的上百家的房企名下的楼盘是否会烂尾，现在买房的人贷款的压力众多，相信未来倒闭的房企楼盘中会有其他房企收购，挽回部分的损失。

其实房企降价销售量也不会上涨，因为太多的人明白了房奴时代的压力，不想为一套房奋斗到老，临到中年还是个房奴，您觉得还会继续买房吗?

再回到今天盘面上看看~

今日创业板指午后高位震荡，盘中最高涨逾2%，沪指一度翻红。超级电容、5G、半导体、OLED等科技股强势领涨，口罩概念涨幅居前，机场、旅游、白酒等走弱。个股涨跌互半，涨停家数增至150余家，两市成交额突破1.2万亿，刷新2015年11月17日以来新高。截至收盘，上证指数跌0.28%，深证成指涨1.23%，创业板指涨1.68%。

近期重点关注消息：

1、湖北疫情通报今起将与全国同步发布

2、大理扣押口罩被严肃查处：书记市长被免职撤职

3、苏州10幅宅地取消现房销售和封顶销售 价高者得

4、15个国家和地区对韩国实施入境管制

春节之后，最为明显的就是机构的率先介入，新的基金次第成立，大批量资金蜂拥而至，而居民资金也开始大量入市，而且通过理财、基金等不断进入权益市场，可以说也是这轮行情的主要推动力量。

而在此期间，“买基金”成为居民资金入场的重要渠道，也是科技成长的重要支撑。近期基金募集持续火爆，加速行情回暖，并为科技成长持续提供资金支撑。年初至2月15日，市场共有22只股票型基金、43只混合型基金、8只债券型基金发行成立，合计规模分别达241.4亿、1023.0亿和47.8亿。上周再有6只股票型基金和12只混合型基金成立，合计发行规模分别达338.3亿和385.6亿。从当前的机构持仓来看，科技成长是新增基金配置的重点方向。尤其是年初以来多只科技主题基金集中发行成立，规模合计达682.4亿，成为科技成长板块的重要“助推剂”。

也就是说，节后助推科技股上行的重要力量主要是机构，而且中又以基金为主。和去年上半年相比，不知道大家是否还记得机构对于白马股的抱团取暖？而那个时候，白马股也是一路高歌猛进，基本上也是头也不回……而此次机构抱团取暖科技股，也无非是对基本面尚待恢复的蓝筹白马股的短期的不看好，或者说还在等其未来的估值修复，所以我们看到，这轮白马股也基本上都是滞涨的。

所以，其实当前的市场已经逐步趋于机构的“天下”。而未来市场的结构和大变革，也必将是机构之间的博弈，而居民或将更多的通过各种途径、通过机构来入市。不敢说全面去散户化，至少，机构化的趋势已经很明显了。