买房者看过来。

据央行规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

这就是说，从3月1号开始，购房者可以选择将房贷利率转换为LPR加点，或者转变为固定利率。

原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成，部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，将通过短信、电话等方式通知客户。

那么怎么个转换法呢？记住公式：2020年的12月LPR+加点数值。

其中，2019年12月的5年期以上贷款利率为4.8%；加点数值＝原合同最近的利率水平－2019年12月发布的相应期限LPR差值（加点数值可以为正，也可以为负）。

假设你有一套房在还贷，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那就是4.9%×1.1=5.39%，2020年仍然是这个利率不变，固定点差”则是5.39%－4.8%=0.59%。

就是说，影响你最终贷款利率水平的，就是离重定价日最近的LPR报价。

要注意的是，贷款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。并且，加点数值一旦确定后就一直固定不变了。

那么，固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算？其实，这关键看你如何判断今后的LPR走势，如果认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算。如果认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。