“五一”假期北京楼市又热闹起来。

　　有卖家想抓住这轮行情，将报价提高30万至50万元。相反，有买家想“捡漏”，心里价位下调30万至50万元。

　　“五一”小长假忙看房

　　5月3日下午4点多，天气炎热，北京西城区南礼士路附近的链家店还有人在看房。同样，在下午5点多的时候，记者在白云路店还撞见几位急着看房的买房人。

　　中介小梁告诉记者，北京西城发布了最新的入学政策，将市场一下子推入“夏季”。

　　4月30日，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。自2020年7月31日起，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记。

　　简而言之，北京教育高地——西城区，其幼升小的入学政策调整为：今年7月31日后西城购房，子女入小学多校划片。

　　“3月份，整整一个月我才卖了5套房，‘五一’刚过3天，已经卖了3套房。”在链家白云路门店工作的张松生说。

　　他告诉记者，受新政影响，这几天他们店每天忙到晚上12点以后，带客看房量大涨，“这几个月市场肯定要放量。”前期在家闲了2个多月，胖了几斤的他因忙碌而兴奋。

　　买卖双方价差高达百万元

　　与以往不同的是，又热闹起来的楼市，并没有带来一致上涨的预期。相反，记者观察到，买卖双方的心里价差在拉大。

　　“多校划片入学，教育资源更均衡，应该是利空学区房，我想价格会下降。”正看房的王女士告诉记者，她为了孩子上学，这两年一直在关注月坛区域的白云路附近的房子，这两年价格变化不大，每平方米的均价差不多在12万至14万元。一套40平方米的房子差不多要480万至520万元。这次她想着价格能降到450万元，就出手买。

　　而现实却让她大跌眼镜。卖家的心里恰恰相反。考虑到，7月31日多校划片入学，有“牛校”情节的家长抓紧时间“赶末班车”，卖家普遍提高了报价1万元左右，有的甚至把报价提高2万元。

　　这样一来，1套40平方米的房子，买卖双方的心里差距之大可以说“隔着半套房”。

　　这怎么办？“只有交给市场去平衡解决。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，买卖双方都需要调整心态。

　　“微平衡”下大涨大跌皆幻想

　　“回到政策原点，没出台新政前，月坛学区的房子均价就在12万至14万元，成交价格和成交量都较平稳。”在此区域工作多年的张松生说。

　　张松生告诉记者，他判断北京西城学区新政对市场的刺激在量而非价格，“政策明晰后，该出手的就出手了，少了些许犹豫。房价大涨不现实。”

　　那么，北京西城学区房会“凉凉”吗？

　　张大伟判断，从北京海淀区之前的“平淡无奇”来看，可视为前车之鉴。

　　“同样政策调整，以典型的学区房投资小区蜂鸟为例，2020年3月的价格，与2018年学区房政策调整前并没有明显的变化。” 张大伟说。

　　张大伟认为，为了孩子买学区房，是刚需，不仅仅是投资。2019年海淀的学区房没有凉，西城的也不会，中长期看，西城的学区房不会跌。

　　某种程度上说，北京学区房恰是中国各地楼市的一面镜子，一个缩影。其他地方，概莫如是。“微平衡”下，大涨大跌皆幻想。

　　此前，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格出现微涨，但总体稳定，其中北上广深四大一线城市新房价格，平均环比上涨0.4%。

　　中国指数研究院最新数据显示，2020年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

（文章来源：上海证券报）