深圳二手房市场已提前入冬。

　　最新数据显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，环比下跌9.1%；成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%。

　　深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前的水平，创下2012年3月以来的最低值。

　　二手房成交量创近10年新低

　　自2月官方发布二手房指导价政策后，过热的深圳楼市开始转凉，二手房成交量一跌再跌。

　　深圳中原研究数据显示，10月，深圳二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平方米，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

　　随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量则不断上涨。乐有家数据显示，10月份深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于待售状态。

　　此前，深圳业主心态相当坚挺，即便是在二手房指导价出台后的半年时间里，二手房报价仍处于整体上涨的状态，僵持了几个月后终于有所松动。9月起，二手房挂牌价才有所下降。

　　据乐有家研究中心统计，9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5%，且近1个月内约有15%的业主下调报价。

　　豪宅也扛不住

　　深圳楼市越来越冷，就连此前坚挺的豪宅和学区房都挺不住了。

　　“最近在看香蜜湖的房子，发现市场真的很凉，去年涨得凶的时候挂牌都是20多万元一平方米，现在有一个急卖的，挂牌单价18万元都卖不出去。”准备在香蜜湖置业的王先生说道，“越是这样他越不敢买。”

　　香蜜湖是深圳传统的豪宅片区，片区经纪人告诉中证君，片区内的大户型(100平方米以上)近期没有成交，都在观望。

　　学区房因各种调控政策更是遭到重磅打击。以顶级学区百花为例，片区经纪人介绍，自指导价出台后成交量就急剧萎缩，下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖，最后以1000万元出头价格成交，与去年相比直降600多万元。

　　不仅如此，百花片区近期还有一批房源流出，价格直逼指导价。近日，深圳联合产权交易所公告显示，位于百花片区的长城大厦有23套房产转让，挂牌单价在10.3万元-11.3万元/平方米，逼近指导价。

　　新房走俏

　　二手房冰冻的同时，深圳新房市场却走俏了，呈现跷跷板效应。

　　深圳中原研究数据显示，10月深圳新房住宅成交4712套，环比上升41.0%；成交面积为48.6万平方米，环比上升48.1%。

　　深圳中原指出，从实时市场情况来看，10月有9个住宅项目开盘，整体开盘去化超过五成，9个入市的住宅项目中仅有两个楼盘为日光盘，新房整体市场氛围趋于理性。

　　而且各区域冷热和成交量不均。从各区新房住宅成交面积来看，10月，光明区以14.87万平方米的成交量位居各区第一，占全市成交的30.6%；宝安区成交面积为12.97万平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龙岗区成交8.93万平方米，占比18.4%，位居第三。福田区连续4个月无成交。

　　展望后市，深圳中原认为，当前的政策导向是践行房住不炒原则，抑制房价上涨，打击炒房行为，支持刚需购房。短期内，无论是新房还是二手，无论是住宅还是公寓商办，都将受到冲击。中长期看，深圳房价上涨速度将放慢，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。

（文章来源：中国证券报）