11月29日，第二批公募REITs正式向公众发售。据渠道人士透露，两只REITs遭抢购，再现“一日售罄”的火爆景象。

　　公众投资者认购积极

　　中国证券报·中证金牛座记者从渠道方面了解到，11月29日起首发的建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT，仅发行一天就超过预定募集规模，个人投资者部分提前结束募集，将启动比例配售。

　　“发行太火爆了，截至下午四点，建信中关村产业园REIT仅公众认购资金就超过90亿元，肯定启动比例配售了，比例或不到3%。”渠道方面人士称。同时，华夏越秀高速REIT的公众认购资金也超过70亿元，将启动比例配售。

　　实际上，两只产品留给公众投资者的发售初始份额并不多。建信中关村产业园REIT为0.8075亿份，华夏越秀高速REIT为0.27亿份。

　　虽然近期权益市场稍显冷清，但显然难以阻挡公募REITs的火爆发售。开售即售罄，第二批两只公募REITs又一次引发市场的追逐。

　　一位基金人士表示，这批REITs的底层资产质量高，作为创新产品以及对公众募集份额较少，供不应求、首日售罄实属正常。

　　机构投资者热情高涨

　　早在网下询价阶段，第二批RETIs的认购倍数已经远超首批。

　　建信中关村产业园REIT有53家网下投资者，管理配售对象110个，拟认购份额数量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍；华夏越秀高速REIT网下投资者有40家，管理配售对象95个，拟认购数量总和为278,410万份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。

　　业内分析人士表示，网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的认可。国内整体经济维持着复苏向好的大趋势，公募REITs作为与大环境高度契合的一种全新金融创新产品，自然会受到资本市场的高度关注和追捧。

　　建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村产业园REIT拟任基金经理张湜表示，我国2020年GDP总量为101.6万亿元，参考美国、日本等成熟REITs市场规模约占GDP总量5%-15%的比例测算，未来中国公募REITs体量有望达到4万亿至12万亿元，长期发展前景看好。

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（文章来源：中国证券报）