2022南京买房攻略来了!速收藏!

  • 时间:
  • 浏览:403

  2021年,南京的购房政策有所调整。在此我们整理了一份全新的南京买房攻略,内容包含了南京最新限购政策、购房证明、落户政策、贷款利率等,让买房从此变得简单一点!

  2022年,想在南京置业的朋友们看这里,本篇攻略全方位的为大家解读在南京购房的各大政策。

2022年南京限购政策解读

  目前,南京仍然执行严格的限购政策。南京主城(不含六合、高淳、溧水):夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  非南京人买房要求提高:需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。

  南京本地限购第三套房(含新房、二手房)

  高淳、溧水、六合纳入限购范围,非南京户籍满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购,但是限贷。

  2017年5月14日零点起,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房,在办好不动产权证后,满3年才能卖。

  通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

  高层次人才购买商品住房,限购1套住房,所购房源5年内不得转让(指交易签订购房合同,并到房产部门备案起计5年)。

2022年南京购房证明

  南京开具购房证明有4种类型:人才、四区、无房、普通。

  注意:开购房证明需要提前网上预约!

  人才购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选人才房源的权利;

  四区购房证明:只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区(不含江北新区直管区)商品住房和二手住房;

  无房购房证明(2种):可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选无房房源的权利;

  普通购房证明:可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。

  特别提醒:通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。

  在南京买房需要提供购房证明。

  线上开具购房证明

  自2021年6月28日起,符合下列条件之一且2年内无离婚记录的本市户籍居民,可在“我的南京”APP上申请开具购房证明:

  1、未婚单身人士;

  2、无婚生子女的非集体户丧偶人士;

  3、2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士;

  4、离异(非两年内)且无未成年婚生子女的人士。

  #人才购房证明#

  根据2021年1月16日政策,现在开具人才购房证明发生以下几点变化:

  人才=人才单位+无房+一年无住房交易记录+一定的社保要求

  2022年人才购房新政

  在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的:

  ① 博士需1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税(硕士开始工资流水);

  ② 硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水);

  ③ 本科 45周岁以下,需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水);

  ④ 如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为,立即取消其人才购房资格。

  #四区购房证明#

  根据2021年4月16日政策,开具四区购房证明要求:

  ① 入户申请书;居民户口簿、居民身份证、居住证;

  ② 6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。

  本办法自2021年4月19日起执行,有效期1年。《南京市户籍准入管理办法实施细则(试行)》和《南京市常住户口登记管理规定》与本办法不一致的,以本办法为准。

  #无住房证明#

  “宁九条”新政后,南京新增了无房户摇号政策。

  2021年5月28日,南京市住房保障和房产局官网发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》,南京无房家庭购房资格认定标准收紧,自2021年5月29日起实施。

  本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时,无住房登记及房产交易合同备案信息。

  * 注意:无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明,有效期为180天。

  #普通购房证明#

  购房证明可以直接开具,也可先落户再开具。

  南京户籍的居民可直接开具购房证明,有线上、线下两种方式。

  线上:目前,南京线上购房证明主要针对以下两类人群:

  ①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民 ;

  ②南京户籍未婚或无婚生子女的成年单身居民。

  办理方法:“我的南京”手机APP中办理电子购房证明。

  线下:购房证明所需具体材料如下:

  1、开具新购住房证明申请表(原件,申请时填写);

  2、单身的,提供身份证、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”或空白),并现场填写《单身情况具结书》;

  3、离异单身的,提供单方身份证件、户口簿、离婚证、明确小孩抚养关系的离婚协议(民政部门盖章确认)或法院判决书(协调书),并现场填写《单身情况具结书》;

  4、丧偶单身的,提供单方身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“丧偶”),如婚姻状况显示为“已婚”,还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明,并现场填写《单身情况具结书》;

  5、已婚的,提供婚姻关系证明、全体家庭成员的户口簿、身份证件;户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证;

  6、离异带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、明确小孩抚养关系的离婚协议(民政部门盖章确认)或法院判决书(协调书)、未成年子女出生证明或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

  7、丧偶带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“丧偶”)、如婚姻状况显示为“已婚”,还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明、未成年子女出生证明或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

  8、未婚带未成年子女的,提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”)、未成年子女出生证明,并现场填写《单身情况具结书》;

  9、现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明,以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;

  10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。

2022年南京落户政策

  2021年7月27日,南京发布新的积分落户实施办法,通过积分落户南京,需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月。还有一个重大变化:南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

  新的积分落户办法,自2021年9月1日起施行。

  目前非南京人落户南京有4种方法:积分落户、人才落户、四区落户、投靠落户

  N01:积分落户

  积分落户政策宽松:①缴纳的社保年限为不少于12个月;②南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

  积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成,积分=基础指标+加分指标-减分指标,积分达到100分的,即可向各区级公安机关提交落户申请。

  N02:人才落户

  人才落户需满足以下任意一项条件:①45岁以下,本科学历(含自考和留学归国人员) ;②40岁以下,专科学历,并在南京参加社保满半年;③中级及以上专业技术资格;④三级及以上国家职业资格(技能类)。

  N03:四区落户

  在浦口、六合、溧水、高淳4区落户(只能在这几个区买房,不含江北直管区)根据2021年2月出台的新政,浦口、六合、溧水、高淳4区落户条件进一步放宽,只需要满足:①居住证;②缴纳城镇职工社会保险6个月以上。

  N04:投靠落户

  投靠落户需要同时满足以下条件:①被投靠人需具有合法稳定住所(不动产权证);②房主非被投靠人本人的,需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

  主要包括:父母投靠落户、夫妻投靠落户、配偶及子女投靠落户、子女投靠落户、安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等。

2022年南京新房报名摇号细则

  2021年7月19日起,南京市统一购买新建商品住房在线报名平台【南京房产微政务——房帮宁——宁小通】,发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。

  南京摇号分为四轮:人才>无房>普通

  ▲第一轮:确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序;

  ▲第二轮:确定入围无房资格买房人员名单;

  ▲第三轮:确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单;

  ▲第四轮:确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。

2022年南京贷款政策

  1、南京商贷限贷政策

  2021年12月20日,新一期的LPR报价出炉。其中,1年期LPR为3.80%,5年期以上LPR为4.65%。目前南京大部分银行首套房贷款利率为LPR+150个基点,即6.15%左右;二套房利率为LPR+180个基点左右,即6.45%左右。

  2、公积金贷款政策

  备注:①高层次人才按照A、B、C类,公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍;②市公积金:公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限(男60岁女55岁,连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年);③省公积金:省公积金只要正常缴纳,均可按最高额度申请。

  公积金贷款条件:

  1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。

  2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,连续缴存住房公积金满6个月(含)以上。

  3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。

  4、不低于规定比例的购房首期付款金额。

  5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。

  6、所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。

  3、个人征信报告查询

  申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:

  (1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);

  (2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

  代理他人提交查询申请时应提供以下材料:

  (1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;

  (2) 委托人授权查询委托书;

  (3) 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

  网上查询个人征信报告:

  http://www.pbccrc.org.cn/

(文章来源:龙虎网)

文章来源:龙虎网