据界面新闻的报道，随着房地产政策环境的宽松，一线城市楼市率先回暖。2月，70大中城市中，上海二手房价环比涨幅领先全国，其次是北京和广州。

国家统计局周三发布的数据显示，2月，一线城市二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

与此同时，二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

在白天数据发完之后，获悉，3月16日(周三)，贝壳(BEKE.US)股价走高，截止发稿，该股涨超64%，报14.9美元。摩根士丹利上调该股评级至“增持”，目标价从23美元下调至16美元。

消息面上，3 月 10 日，贝壳（BEKE）发布未经审计的 2021 年第四季度和全年财务业绩。据财报数据显示，2021 年贝壳全年 GTV 为 3.85 万亿元，同比增长 10.1%。在营收方面，2021 年贝壳同比增长 14.6% 至 808 亿元；经调整后净利润为 22.94 亿元。

我们看到北上广楼市的逐渐回暖引发了整个市场的广泛关注，特别是当前一二月份的数据逐渐向市场表明北上广的楼市正在呈现出明显回暖的趋势，那么我们到底该怎么看待这件事呢？

首先，对于当前的市场来说，北上广的楼市经历了一段时间的持续低迷之后，已经开始进入了全面的复苏阶段，一方面是因为北上广的实际楼市需求是客观存在的，消费者对于北上广市场的需求是非常大的，所以在这样的大背景之下，北上广的旺盛需求是一个客观的基础。另一方面金融市场对于房地产融资已经开始逐渐放松，原先个人贷款的很多限制也开始松绑，所以对于整个北上广的楼市而言，需求和供给都开始出现了双端放松的状态，这对于整个市场来说将会具有非常重要的积极意义，这也是当前北上广楼市开始恢复的基础所在。

其次，我们要明白从人口的角度来看，只要是人口净流入的城市，对于房地产的需求就会持续存在，这是一种明显的刚需，毕竟居者有其屋是几乎所有人的梦想，中国人的特点是明显的安土重迁，所以在这样的大背景之下，进入一个城市买房也成为了很多人必然的选择，特别在中国买房还有一个明确的说法叫丈母娘需求，一对年轻人想要结婚买房，几乎成为了一个最关键的东西，毕竟成家就要立业，房子和家这个中国人最核心的概念之间已经画上了明显的等号，所以在这样的整体市场需求的影响之下，北上广这些一线城市的市场需求是非常旺盛的，所以即使楼市出现了一定的低迷，只要市场的基本面没有发生改变，依然会有比较多的人愿意投身进入北上广的楼市。

第三，从长期市场发展的角度来看，中国房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念其实已经深入人心，房地产像像之前一样进入大规模暴涨的状态，可能已经非常困难，一方面是居民本身的市场需求已经支撑不起如此大规模的上涨，另外一方面房地产的居住属性逐渐在房地产市场中占据了重要的市场地位，所以在这样的大背景之下，我们有充分的理由相信虽然北上广的房地产市场出现了回暖的趋势，但是这种回暖是一种理性的，也是稳定的回暖，而不是之前那种疯狂的上涨。

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