昨日14时，轨道交通1号线尖璧段开通试运营。轨道尖璧段是重庆首条从主城区驶进周边区县的城市轨道交通线路，将加快璧山等渝西地区驶入大都市圈步伐。

　　TOD规划，品牌房企抢滩，新兴产业布局……轨道交通在扩大璧山居民生活半径、方便出行的同时，必将带来更为丰富的城市发展蓝图。

　　商业餐饮百货商家率先入驻布局

　　“这不，上个月刚开业，轨道早一天开通，我就能早一天得到实惠。”轨道即将开进璧山，让张勇发现了商机。33岁的张勇与几位志同道合的朋友一合计，投资50多万元，在沿河东路北段185号，开了一家300平方米的火锅店。

　　张勇说，做餐饮最需要的是人气。店面毗邻轨道站，人流量大，很有“钱景”。

　　张勇的想法在一定程度上反映了轨道给当地正在带来的变化。

　　与中心城区相比，地铁驶入的璧山北部片区不算繁华。而随着轨道交通1号线尖璧段开通试运营，意味着这里即将启动璧山TOD经济。

　　TOD，即在轨道站上发展商业、地产等业态。“以轨道1号线璧山站通车为契机，结合轨道27号线、璧铜线和新能源公共捷运系统等交通设施，将高起点规划轨道站片区TOD的城市设计，规划面积约5.9平方公里。”璧山区宣传部相关负责人介绍。

　　“TOD的综合开发，可发挥虹吸效应，在一个小小的点上，意味着将有更多的人口到达量、更多的商业机会。”重庆市商业联合会会长王承柯认为，轨道的快速周转，将带动大量周边客流进出，对购物消费、娱乐休闲的商业配套需求也将日益迫切，餐饮、百货会最先进入布局，慢慢吸引不同业态的商家聚集在此，促成多元化的商业业态格局。

　　产业助周边构建现代服务业体系

　　早在轨道交通1号线尖璧段没通车时，璧山就尝到了甜头，率先拉动了工业经济和商贸业发展。

　　最近两年，枫香湖等多个生态公园拔地而起，带动了近郊旅游业和餐饮业发展。如今，一到周末，很多主城居民便到璧山游玩，正式通车后，预计客流量将进一步增加。

　　“此次尖璧段开通，将极大带动沿线工商业、旅游、地产、养老等功能布局优化，引导中心城区人口向外疏解。”市住房城乡建委人士表示，同时，将推动璧山交通运输方式多元化发展，强化璧山与主城区产业协作协同，逐步形成横向错位发展、纵向分工协作的高质量发展格局。

　　在璧山区布局的众多产业中，现代服务业面积最多，且大部分分布在轨道交通网周边。璧山区宣传部人士介绍，为了抢抓机遇，璧山将在大健康、文化旅游、现代金融等领域聚焦发力，加快构建现代服务业体系。

　　具体而言，利用璧北区域生态基底良好的优势，将打造301平方公里发展大健康产业，通过山、水、田三大资源形态控制全域空间发展，建设特色康养小镇和居住组团、大健康产业聚集示范区。

　　规划建设产教融合生态示范区、国际文创产业生态区、科技创新产业生态区，积极融入重庆科学城、国家(西部)科技创新中心建设，规划约6平方公里的西部(重庆)科技创新小镇，推动以缙云山为中心生态区的大学城东区(沙坪坝)和大学城西区(璧山)融合发展。

　　楼市璧山楼市迎利好开发商扎堆

　　轨道交通1号线尖璧段开通试运营，对璧山楼市而言，无疑是一重大利好。

　　朱皓是大学城某公司的一名程序员，上个月，他把位于九龙坡华岩片区的住房出售，转而在璧山购买了一套大四房。

　　“本来就有换房需求，尖璧段通车后，从璧山到大学城仅几分钟路程，比我原来上班路上花的时间更少。”朱皓说，目前，璧山的平均房价不到8000元/平方米。而距离仅有5公里的大学城，售价约11000元/平方米，再往前走，西永约12000元/平方米，同样买个100㎡的房子，在璧山买可以省30万元左右，“十分划算”。

　　因为看中轨道交通选择在璧山购房的，不仅仅只有朱皓。

　　根据铭腾机构公布的房市数据显示，去年璧山成交约192万平方米，在重庆组团成交排名中，位列第四，仅次于蔡家、龙洲湾、茶园。

　　因交通带动区域发展，引来投资与房产开发似乎已成定律，璧山也不例外。

　　2011~2014年期间，金科、碧桂园、新鸥鹏等品牌房企先后入驻璧山，开启全新开发模式。

　　2014年璧山官宣开始建设轨道，地产商更是瞄准机遇加大布局。

　　2014~2017年，除了金科、新鸥鹏等品牌房企继续深耕璧山外，恒大、中建、美的、富力等多家房企也争相入驻。

　　2018年，金科分别以3156元/平方米的成交楼面价、3005元/平方米(溢价率79.4%)拿下璧山两宗地，龙湖、融创等房企也强势入驻，璧山的整个区域价值不断升级。

　　轨道交通

　　1号线尖璧段

　　2014年6月18日

　　重庆轨道交通1号线尖顶坡站至璧山站段开工

　　2019年7月31日

　　重庆轨道交通1号线大学城站至尖顶坡站段轨道贯通

　　2019年8月22日

　　重庆轨道交通1号线大学城站至尖顶坡站段机电贯通

　　2019年9月1日

　　重庆轨道交通1号线大学城站至尖顶坡站段不载客试运行

　　2019年12月30日

　　重庆轨道交通1号线大学城站至尖顶坡站段开始试运营

　　尖璧段开通后与1号线贯通运营，全线单程运行时间约60分钟。初期运营时间为6:30~22:30，行车最小间隔3分钟，从璧山到尖顶坡的行车时间为5分钟左右

　　声音

　　轨道交通重新定义城市生活半径

　　轨道交通1号线是主城区轨道交通线网的重要组成部分，是“九线一环”的主骨架，连接了渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区，尖璧段通车后，将大幅缩短璧山与主城的时空距离。

　　业内人士认为，虽然轨道1号线尖璧段修建消息已传出多年，前期释放了部分红利，但随着轨道正式通车，仍将为璧山楼市带来重大利好。

　　重庆万仓房地产区域经理明龙表示，璧山作为主城周边区县，在购房政策方面，本就比主城宽松，目前与主城相比，仍有比较明显的价格优势，1号线尖璧段通车，肯定会拉动璧山房价。

　　重庆新中地产总经理何伟坚表示，交通是房地产最重要的配套之一，每个城市的交通布局，都对地产影响巨大。一些区域在通地铁前后的房价差距可以达到30%~40%。

　　不过，何伟坚认为，相比房价的涨跌，新的轨道交通建成，更重要的意义是将重新定义城市的生活半径，并改写城市房地产和商业格局，带动整个区域经济前行。

　　“房地产市场有两个要素，一是实际距离，二是心理距离，随着交通逐渐便利，璧山与主城实际的时空距离缩短，市民在心理上不会觉得遥远。”何伟坚说，轨道联通不仅可以让璧山更好地融入主城，主城的元素同样也会向外延伸，人流物流资金流信息流是双向沟通的，沿线商业、地产等功能布局将更加优化，促进璧山与主城的共同发展。

　　渝西地区融入大都市圈步伐加快

　　“轨道交通1号线尖璧段开通，对于璧山及整个渝西片区来说，都将产生重大影响。”重庆市区域经济学会名誉会长王崇举分析认为，重庆主城四山纵横，可用面积并不多，随着中心区域快速发展，迫切需要拓展新的空间，进一步向外延伸城市发展骨架。

　　璧山作为重庆主城西进的“桥头堡”，承接城市外拓的主力区域，目前已初步形成以智能装备、信息技术、生命健康等三大主导产业为代表的产业集群。同时还连接西永微电子产业园，最近扩容后的重庆高新区也落户西部。

　　王崇举认为，随着这条轨道交通的正式通行，将加快璧山及整个渝西地区融入大都市圈的步伐，带来产业支撑与升级，吸引更多人才入驻，促进主城区都市圈融合发展。

　　就成渝城市群角度看，“这是成渝城市群互联互通的开篇布局，”王崇举说，璧山作为成渝城市群的重要节点城市，区位优势明显，未来璧山及渝西片区还将迎来多条快速通道，城市群交通基础设施网络加快构建，进一步优化区域分工和产业布局，助力成渝城市群的一体化创新发展，早日实现“两头雄起、中间隆起”的发展新格局。

（文章来源：重庆商报）