2020年1月7日至2020年1月8日，重庆市第一中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆经开园留云路1号227幢房屋按现状依法进行公开整体拍卖，建筑面积436.82平方米，起拍价1153.775万元，折合每平方米约为26413元，起拍价相当于评估价1648.25万元的70%。近日，商报记者调查获悉，该拍卖的房产为保利高尔夫花园别墅，房产产权为Y某等持有，因无力偿还债务而被债权人申请法院强制执行拍卖。

　　起拍价较评估价打7折

　　公告显示，该标的位于重庆北部新区经开园留云路1号227幢，临近渝北区汽博商业中心，区域位置条件较好。建筑结构为钢筋混凝土，为成套住宅，标的物目前已腾空，无租赁，为空置状态。

　　所在楼盘为保利高尔夫花园独栋别墅，建面约为436.82平方米，证载用途为城镇住宅，土地使用权为出让，共有土地使用权面积为765平方米，土地级别为办公5级，土地使用权终止日期为2054年1月08日。

　　该房产评估价共计1648.25万元，其中房产评估价为1620.6万元，家具电器18.23万元，苗木9.42万元。起拍价为1153.775万元，相当于评估总价的70%。

　　凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，买家进场取得竞买资格需缴纳保证金115.3775万元，增价幅度1万元(以及其整倍数)。拍卖成交后，由执行法院按标的物现状进行交付。

　　该别墅存在违章搭建

　　据了解，该独栋别墅建成年代约2009年，共三层，其中地上2层，地下1层，目前标的有抵押，因该不动产所有人Y某与重庆三峡担保集团担保追偿权纠纷，无力偿还债务，而被债权人重庆三峡担保集团申请法院强制执行拍卖，目前处于轮候查封阶段。此外，该别墅除房管证记载之外自行搭建的违建部分无房管证，且该违建部分由买受人按政策规定接受处理与处罚。

　　纵深

　　司法处置重庆十大豪宅

　　单价最高3.11万元/㎡

　　近日，商报记者对自2015年以来，阿里司法拍卖平台上的重庆地区豪宅进行了梳理盘点，并以最终成交价为排名依据，发现截至2019年12月24日，成交总价排名前三分别为：渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢(1622.528万元)、金开大道1111号附2号20栋(蓝湖郡，1469万元)、金开大道1111号附2号25栋(蓝湖郡，1450.2万元)。

　　最高成交价1623万元

　　据了解，渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢为最终成交价以及评估价最高的独栋别墅拍品，其评估价为2535.2万元，房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积804.57平方米，系中渝置业开发，建成时间为2009年，首次拍卖以流拍告结。

　　2017年10月17日，渝北区法院再次对其进行拍卖，起拍价调至1622.528万元，相较首次起拍价下浮405.632万元，最终竞买号为L8467的买家以起拍价拍得该套房屋，折合建面每平方米2.0166万元。

　　商报记者了解到，该住宅拍卖为购房者周某按揭断供所致，而招商银行申请强制执行。

　　每平方米价格最高3.11万元

　　商报记者获悉，江北区法院2018年9月24日对金开大道1111号附2号20栋进行网络拍卖处置，该标的楼盘名称为龙湖蓝湖郡，约建成于2006年，评估价1743.02万元，起拍价1350万元，建筑面积471.34平方米，最终成交价为1469万元，相当于31166.46元/平方米，为本次盘点的司法处置重庆十大豪宅中单价最高的。该次拍卖系原业主龚某陷入银行借款纠纷，而被银行申请法院强制执行。

　　而渝北区回兴街道果塘路8号常青藤87幢1-1号房屋，建筑面积共计481.81平方米，渝北区法院2017年10月10日对其拍卖，最终成交价为1002.168万元，折合建面每平方米14060元，为本次盘点的司法处置重庆十大豪宅中，每平方米价格最低的标的。该次拍卖因原业主朱某陷入民间借款纠纷，而被债权人申请强制执行。

　　蓝湖郡、保利高尔夫各三栋

　　在本报此次盘点的司法处置重庆十大豪宅中，三处为龙湖蓝湖郡，三处为保利国际高尔夫花园。

　　其中楼盘为龙湖蓝湖郡成交拍品，分别为金开大道1111号附2号20栋(成交价1469万元)、金开大道1111号附2号25栋独栋别墅(成交价1450.2万元)以及金开大道88号附2号1-66幢(成交价1256.288万元)。

　　楼盘为保利国际高尔夫花园成交拍品，分别为重庆经开园留云路1号(保利国际高尔夫花园)373幢(成交价1400.5万元)、重庆经开园留云路1号393幢(成交价1056.192万元)以及重庆市龙怀路1号(保利高尔夫-北九栋)2栋房屋(1052.7万元)。

　　另外，国宾城御府、学府大道69号、常青藤、中海阅江阁各占一席。

　　记者还调查发现，这10栋豪宅拍卖案大致有以下三种类型：第一种为按揭购买，业主因经济原因断供，而被银行强制执行；第二种为抵押贷款，业主无力偿债，而被银行等强制执行；第三种为民间借贷等原因，而被债权人强制执行。

（文章来源：重庆商报）