昨天，恒大“75折”卖房刷屏，公布的优惠信息处处诱惑着买房人，但相信不少人早已猜到这波营销的缘由。

于是，多方言论在网上传播开来，有人说房价不保，有人则认为天上掉馅饼，有人佩服恒大营销厉害，有人则说是，商超常用的噱头而已。

经过求证，南京恒大的项目包括江宁的恒大林溪郡、江北的恒大养生谷、恒大溪山公馆，都不在此次优惠楼盘之列，而上述活动优惠，仅限江苏部分指定楼盘。

其实，在疫情之下受影响的，不仅仅是房企，而是关乎我们每一个人。

刚刚，我在二手房的挂牌中发现，不少房源打出了“降90万”、“降40万”、“降20万”的夺目字眼。

而这些降价是否真实存在？或只是为了吸引点击的噱头呢？如果真的有降价，那么在阳春来之前，是否要趁机上车呢？

一、降90万？！房价回到2年前！南京一波房主降价抛房...

据365二手房网的数据，鼓楼凤凰西街清河新寓一村的一套二手房，标注了“降90万”、“业主特别急卖”的信息。

据了解，这套挂牌的房源是金陵汇文双学区房，64的户型，挂牌总价460万，单价7.1万/。

从成交信息可以得知，清河新寓一村在在去年成交的一套60的二手房，单价8.2万/，总价495万。值得一提的是，在今年的1月12日，成交了一套59的房源，单价7.6万/，总价454万。

与上面的挂牌房源相比，价格的确有下降，与60的成交房源相比，单价最低约了5000元/。

房价回到2年前！九龙湖大平层降价30万，还送车位......

我在365二手房网，还看到了一套九龙湖藏龙御景180的二手房“降30万，送车位”，挂牌总价485万，单价2,6万/。

值得一提的是，我看到藏龙御景小区在2018年的一套成交房源，同样是毛坯大户型，单价2.6万/。也就是说，2年过去了，房价在原地踏步。

心态变低！河西南业主降价卖房......

去年底，在河西南走访中介门店时，很明显可以感受到中介对河西南二手房价的信心。今年初，随着高价地的高价入市，河西南业主的心态怕是要上一台阶了。

但刚刚，我看到了一套河西南正荣润峯的二手房，113的中楼层，挂牌总价570万，单价仅5万/。

要知道，在去年的8月份，正荣润峯曾成交了一套103的房源，总价563万，单价5.4万/。

如今，半年多过去了，现在这套挂牌房源，单价低了4000元/。

按照以往的逻辑，户型越大，单价越低。但去年还有一套138的成交房源，单价5.2万/，且成交周期仅2天。

二、跌了！南京二手房出现滑铁卢！房价.....

据相关数据显示，南京二手房均价为27670元/。

与1月份28210元/的二手房均价相比，环比下跌1.91%，同比去年同期下跌3.19%。 

从公布的数据可以看出，二手房的挂牌价在去年11月就开始出现了下降趋势。

相关数据显示，今年1月以来的二手房的带看量，出现了明显的下行。这与去年2月-3月的带看量的剧增，形成了鲜明的对比。

我在网上房地产，查询到的二手房成交数据，昨日成交是一片空白。

写在最后：

疫情之下，唱衰楼市的言论层出不穷。从以上的二手房数据，可以明显感觉到，的确有降价的存在。

受疫情影响，房主心态或会出现下行，如果是投资属性的房主，还要考虑资金成本、现金流等，故会出现降价抛房的情况。

这对于买房人来说，不失为一个入手的机会。不管是何原因，找好低价时机买房是硬道理。如果你之前关注的房源出现了降价，恭喜你，机会来了。